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事件
两会热议房地产
房地产堪称今年两会最热门的话题。继去年两会取消房屋预售制度、增加普通住房供应量、加快建立廉租房制、调整房补标准等热点话题后，今年两会关于增加普通商品房供应面积，平抑房价，加强保障性住房建设，打破房地产垄断，警惕非法集资投资，以及促进房地产业健康有序地发展等问题成为两会代表的共识。另外，对于“重头戏”《物权法》草案，代表们给子了特别讨论，至3月10日，此草案已有60多处修改。可见。《物权法》的出台已是众望所归。
点评：房地产，维系民生，关系国策。
中星开启上海国资地产重组大幕
上海地产排行“老四”的十星集团近日将人股上海地产集团旗下的兄弟公司中华企业(600675)，成为这家老牌房企的第二大股东。原因在于，中华企业定向增发3亿新股，增发定价每股为7～9元。大股东上海地产集团购入1．5亿股，另外1．5亿股的增发对象则是中星集团。
此举表明，上海国资地产业务重组汇式迈开第一步。预计今明两年内，上海国企的整体上市将呈现一个小高潮，到2000年将有三成经营性国资以不同方式“变身”上市公司。
点评：国企变革的强劲引擎之一源于生机勃发的资本市场。
雅居乐首涉上海商业地产
3月11日、中国珠三角地区知名物业发展商雅居乐地产(3383．IIK)宣布，以17．53亿元收购上海一综合商业项目的全部权益。这是雅居乐地产首次涉足上海地产市场。
据悉，该项目位于上海市区零售业黄金地段，总面积为13192平方米，总建筑面积为114358平方米，面临南京路步行街，紧靠第一百货及新世界购物中心。收购后。该公司计划建造一个集商业、办公、酒店十一体的大型综合性建筑，其中包括总高度为137．8水的主楼及裙房。预计整个项目将于2009年中竣工，以抓住上海世博会的商机。
点评：虽有诸多痛苦现实，但商业地产的美好愿景魅力难挡。
李嘉诚揽重庆“地王”入怀
3月12口，一向长袖善舞的李嘉诚以24．5亿多元的价格将重庆“地王”——南岸杨家山片区宗地揽入怀中。据悉，该地块面积为164万多平方米(约2470亩)，紧邻重庆市城市快速通道的重点工程——四公里立交桥和南山立交桥。其用地功能主要为居住、商业、仓锗、对外交通，规划平均容积率约2．5。
点评：因一线城市国企“霸市”，乃取二线城市攻城掠地。
大摩境外收购“变身”
近年来，一直在上海大肆收购各类物业的房地产投资基金摩根士丹利，日前在上海以13亿元人民币头下一块商业用地，计划直接开发超高层办公楼及多层商业地产。国际投资基金“变身”开发商折射出国内房地产行业剧变的缩影；中小企业资金链不断绷紧，并频频卖地，出让股份；境外资金则乘机加紧收购、储备一二线城市的上地和项目。此迹象表明，今后外资并购内地房地产行业的势头将愈加迅猛，在国内高端地产行业将愈来愈具话语权。
点评：外资已然从“曲线救国”到“直取主题”。
远洋地产提速上市
3月初，远洋集团旗下公司远洋国际公开表示，远洋地产已于去年年底进行了重组，原由远洋国际、WonderlandCapitailnc和中化集团所持的远洋房地产股权。被分别转换至新控股公司Newco。未来的Newco将持有远洋地产100％股权。
为铺平上市道路，自去年下半年，总资产高达100亿元的远洋地产在土地和金融方面动作频繁，先以17．8亿元购入朝阳区北四环建筑面积31万平方米的土地，后又引入渣打、美林和大摩三大策略股东。
点评：始于国企改革的一次次嬗变，化蛹成蝶上市开花结果在望。
行情
地产股涨势强劲
3月5日，沪深股市共二十余只涨停个股中，就有北辰实业、北京城建、招商地产等7只地产股，而深万科、泛海建设、保利地产、金地集团等地产股的上涨幅度也都在5％以上。
分析人士认为，业绩推动占了非常重要的作用。在已经公布2006年业绩的上市公司中，100多家业绩增长70％以上，包括了部分地产公司。另外，在“两会”言论中，多数代表的看法较为正面，没有出现之前市场所担心的股市遭到攻击的局面，也稳定了投资者的信心。应该说，市场对地产股未来业绩增长仍然保持了相当的想象空间。
点评：无与伦比的眼球关注度赋予了地产股走红的资本。
中国地产毛利率超20％
2月27日，德意志银行旗下的RREEF亚太区行政总裁库尔特在最新研究报告中预期，中国住宅项目的毛利率平均高达20％至30％，未来表现或将超越美国。目前，中国房地产的基本因素依然强劲，加上各类型优质房地产供应相对缺乏，故对中长期中国房地产市场前景仍很乐观。
点评：土地增值税等不过是动了地产一小份奶酪。
北京今年已批地113宗
据北京市国土局统引，从2007年1月1日至3月14日。北京一共有113宗地块经过预市变成建设用地，其中住宅用地仅19块，总占地面积不足80公顷，大部分地块都为市政基础设施、绿地以及配套。据悉，这些地块是今年以来新增的建没用地，但因多种原因这80公顷土地投放到市场上还要一段时间。
点评：两会精神未彻底弄明白之前，岂敢“轻举妄动”。
京城48地块二季度入市
近日，北京市土地整理储备中心公布，二季度北京将有48块地陆续入市，总规划建筑面积约459万平方米。规划建筑面积在10万平米以上的地块有16个，其中包括朝阳区最受关注的广渠路15号双限地块。而丰台、朝阳、海淀区仍为总数前三强，分别有11块、7块和5块。48个地块中，住宅用地仍占大多数。其中海淀区西三旗新都东路住宅及配套项目用地是规模最大的一块，该地块规划建筑面积485950平米，规划用途为住宅、托幼、商业、市政设施。
点评：京城土地市场牛市迹象已然显现。
上海楼市整体乏力
2月23日至3月1日。上海住宅成交1258套，成交面积达15.79万平方米，占总成交面积的84％，均价9117元／平方米，环比跌4．6％。原因在于：一、今年购房主力是80后的年轻一代，买房的前提是要交通便利、总价低。二、在“限外”政策的影响下，中心城区豪宅的交易量有所下降。最近三周，单价3万元／平方米以上房源的周成交量都不足10套，只相当于去年四季度的三分之一，高价豪宅成交量的下降，也拉低近期楼市均价。
点评：调控力度不减，投资客不会回潮，投资客托市的上海便难以恢复元气。
商务式写字楼将受宠
对于中小投资客来说，由于目前房价较高，政策限制，投资住宅的获利空间已很小。近日，有权威专家建议投资者，可关注一些个体单位较小的商 务式写字楼，中小投资客可把资金转移到商务式写字楼。
据分析，商务式写字楼面积较小，容易处理。而且管理费较低，投资回报率也比住宅要高。假如同为投资出租，住宅需15年左右才能回本，而投资这些商务型的写字楼，只需10年就能收回成本了，而且所受到的限制也没住宅那么多，有望成为2007年一种新的投资主流物业。
点评：纯粹投资类物业终将回归主流投资市场。
项目
王府井商圈扩10万m2
3月12日，王府井建管办活动宣传部副部长李军在接受记者采访时透露：目前王府井地区新的整体改造规划已启动，包括将于今年8月亮相的王府井时尚广场、已封顶的澳门中心及银泰百货。预计2008年前后，王府井地区还将新增8大商业中心。它将使王府井商圈的商业面积从目前的150万平方米扩大到300万平方米左右，届时商业面积将达到50万平方米左右，比目前增加10万平方米。
点评：规模经济是双刃剑。
“鸟巢”地下一层欲开发商业
根据奥组委的要求，为迎接测试赛，今年场馆建设要全部完成。而每个奥运场馆几乎都有两套方案，一套是赛时，一套是赛后。3月1日，全国人大代表、北京市建筑设计研究院顾问总建筑师李铭陶表示，奥运会赛后。“鸟巢”地下一层拟进行商业开发。
点评：后奥运时代的商业规划是关键。
旺座中心拍卖“难产”
继中贸拍卖行宣布将于3月22日整体拍卖北京CBD旺座中心5．5万平方米房产后，多位业主欲阻挠。3月14日，50多位旺座中心业主召开会议。决定集体起诉开发商天亚物业开发公司破产。原因在于，开发商土地出让金没有交齐，业主入住三年还没法力理产权证，同时开发商当初许诺的包租款没有兑现等。
此次拍卖的是旺座中心地下1层至地上4层的商业用房及设备用房、地下2层至地下4层地下车库、73套公寓及22层游泳池、西餐厅等。
点评：身处旺地的旺座中心带给投资客的是失望而非兴旺。
广州海景皇冠假日酒店写字楼3亿易主
以“公园酒店物业”著称的海景皇冠假日酒店近日悄然出于。据海景集团副总裁关永基透露、该酒店9～24层3万多平方米的写字楼，在春节后几天已整体销售给香港的一个财团，单价过万元，而且目前已收到该财团汇过来的1．5亿元的首期款。余款将在中年左右付清。这是节后广州楼市成交金额最大的一宗写字楼交易。
点评：更多实力资本的进驻将促使优质物业整售势头升温。
西湖第一高楼被拆
前不久，西湖边第一高楼——高67米、22层的浙江大学湖滨校区教学主楼被3秒爆破。这座设计寿命100多年的第一高楼，无力自救过早“夭折”的关键在于，该楼所在地块早以24．6亿元被拍卖给了马来西亚首富郭鹤年旗下的嘉里建设，从而“荣升”为杭州“地土”，从而让原先的“大学城”计划流产。
点评：对建筑生命的人为扼杀是社会财富与资源的可耻浪费。
深圳拟建第一高楼
罗湖区常务副区长倪泽望近日透露，有深圳“华尔街”之称的罗湖蔡屋围会融中心区改造工程将于年内动工，届时将有望再建深圳第一楼，高度要超过现在的地王大厦和赛格大厦。
曾于2005年12月正式启动的蔡屋围金融中心区改造工程范围包括。以中国人民银行深圳分行为核心，西至红岭路、南至深南路、北至红宝路、东侧与公安局用地相邻，面积约14公顷的大片地块。项目完成后，将新增18万平方米的甲级写字楼、星级酒店和15万平方米的高级公寓，从而进一步形成了较为核心的“金融城”。
点评：“第一高”是价值最大化还是政绩“发扬光大”?
注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。
两会热议房地产
房地产堪称今年两会最热门的话题。继去年两会取消房屋预售制度、增加普通住房供应量、加快建立廉租房制、调整房补标准等热点话题后，今年两会关于增加普通商品房供应面积，平抑房价，加强保障性住房建设，打破房地产垄断，警惕非法集资投资，以及促进房地产业健康有序地发展等问题成为两会代表的共识。另外，对于“重头戏”《物权法》草案，代表们给子了特别讨论，至3月10日，此草案已有60多处修改。可见。《物权法》的出台已是众望所归。
点评：房地产，维系民生，关系国策。
中星开启上海国资地产重组大幕
上海地产排行“老四”的十星集团近日将人股上海地产集团旗下的兄弟公司中华企业(600675)，成为这家老牌房企的第二大股东。原因在于，中华企业定向增发3亿新股，增发定价每股为7～9元。大股东上海地产集团购入1．5亿股，另外1．5亿股的增发对象则是中星集团。
此举表明，上海国资地产业务重组汇式迈开第一步。预计今明两年内，上海国企的整体上市将呈现一个小高潮，到2000年将有三成经营性国资以不同方式“变身”上市公司。
点评：国企变革的强劲引擎之一源于生机勃发的资本市场。
雅居乐首涉上海商业地产
3月11日、中国珠三角地区知名物业发展商雅居乐地产(3383．IIK)宣布，以17．53亿元收购上海一综合商业项目的全部权益。这是雅居乐地产首次涉足上海地产市场。
据悉，该项目位于上海市区零售业黄金地段，总面积为13192平方米，总建筑面积为114358平方米，面临南京路步行街，紧靠第一百货及新世界购物中心。收购后。该公司计划建造一个集商业、办公、酒店十一体的大型综合性建筑，其中包括总高度为137．8水的主楼及裙房。预计整个项目将于2009年中竣工，以抓住上海世博会的商机。
点评：虽有诸多痛苦现实，但商业地产的美好愿景魅力难挡。
李嘉诚揽重庆“地王”入怀
3月12口，一向长袖善舞的李嘉诚以24．5亿多元的价格将重庆“地王”——南岸杨家山片区宗地揽入怀中。据悉，该地块面积为164万多平方米(约2470亩)，紧邻重庆市城市快速通道的重点工程——四公里立交桥和南山立交桥。其用地功能主要为居住、商业、仓锗、对外交通，规划平均容积率约2．5。
点评：因一线城市国企“霸市”，乃取二线城市攻城掠地。
大摩境外收购“变身”
近年来，一直在上海大肆收购各类物业的房地产投资基金摩根士丹利，日前在上海以13亿元人民币头下一块商业用地，计划直接开发超高层办公楼及多层商业地产。国际投资基金“变身”开发商折射出国内房地产行业剧变的缩影；中小企业资金链不断绷紧，并频频卖地，出让股份；境外资金则乘机加紧收购、储备一二线城市的上地和项目。此迹象表明，今后外资并购内地房地产行业的势头将愈加迅猛，在国内高端地产行业将愈来愈具话语权。
点评：外资已然从“曲线救国”到“直取主题”。
远洋地产提速上市
3月初，远洋集团旗下公司远洋国际公开表示，远洋地产已于去年年底进行了重组，原由远洋国际、WonderlandCapitailnc和中化集团所持的远洋房地产股权。被分别转换至新控股公司Newco。未来的Newco将持有远洋地产100％股权。
为铺平上市道路，自去年下半年，总资产高达100亿元的远洋地产在土地和金融方面动作频繁，先以17．8亿元购入朝阳区北四环建筑面积31万平方米的土地，后又引入渣打、美林和大摩三大策略股东。
点评：始于国企改革的一次次嬗变，化蛹成蝶上市开花结果在望。
行情
地产股涨势强劲
3月5日，沪深股市共二十余只涨停个股中，就有北辰实业、北京城建、招商地产等7只地产股，而深万科、泛海建设、保利地产、金地集团等地产股的上涨幅度也都在5％以上。
分析人士认为，业绩推动占了非常重要的作用。在已经公布2006年业绩的上市公司中，100多家业绩增长70％以上，包括了部分地产公司。另外，在“两会”言论中，多数代表的看法较为正面，没有出现之前市场所担心的股市遭到攻击的局面，也稳定了投资者的信心。应该说，市场对地产股未来业绩增长仍然保持了相当的想象空间。
点评：无与伦比的眼球关注度赋予了地产股走红的资本。
中国地产毛利率超20％
2月27日，德意志银行旗下的RREEF亚太区行政总裁库尔特在最新研究报告中预期，中国住宅项目的毛利率平均高达20％至30％，未来表现或将超越美国。目前，中国房地产的基本因素依然强劲，加上各类型优质房地产供应相对缺乏，故对中长期中国房地产市场前景仍很乐观。
点评：土地增值税等不过是动了地产一小份奶酪。
北京今年已批地113宗
据北京市国土局统引，从2007年1月1日至3月14日。北京一共有113宗地块经过预市变成建设用地，其中住宅用地仅19块，总占地面积不足80公顷，大部分地块都为市政基础设施、绿地以及配套。据悉，这些地块是今年以来新增的建没用地，但因多种原因这80公顷土地投放到市场上还要一段时间。
点评：两会精神未彻底弄明白之前，岂敢“轻举妄动”。
京城48地块二季度入市
近日，北京市土地整理储备中心公布，二季度北京将有48块地陆续入市，总规划建筑面积约459万平方米。规划建筑面积在10万平米以上的地块有16个，其中包括朝阳区最受关注的广渠路15号双限地块。而丰台、朝阳、海淀区仍为总数前三强，分别有11块、7块和5块。48个地块中，住宅用地仍占大多数。其中海淀区西三旗新都东路住宅及配套项目用地是规模最大的一块，该地块规划建筑面积485950平米，规划用途为住宅、托幼、商业、市政设施。
点评：京城土地市场牛市迹象已然显现。
上海楼市整体乏力
2月23日至3月1日。上海住宅成交1258套，成交面积达15.79万平方米，占总成交面积的84％，均价9117元／平方米，环比跌4．6％。原因在于：一、今年购房主力是80后的年轻一代，买房的前提是要交通便利、总价低。二、在“限外”政策的影响下，中心城区豪宅的交易量有所下降。最近三周，单价3万元／平方米以上房源的周成交量都不足10套，只相当于去年四季度的三分之一，高价豪宅成交量的下降，也拉低近期楼市均价。
点评：调控力度不减，投资客不会回潮，投资客托市的上海便难以恢复元气。
商务式写字楼将受宠
对于中小投资客来说，由于目前房价较高，政策限制，投资住宅的获利空间已很小。近日，有权威专家建议投资者，可关注一些个体单位较小的商 务式写字楼，中小投资客可把资金转移到商务式写字楼。
据分析，商务式写字楼面积较小，容易处理。而且管理费较低，投资回报率也比住宅要高。假如同为投资出租，住宅需15年左右才能回本，而投资这些商务型的写字楼，只需10年就能收回成本了，而且所受到的限制也没住宅那么多，有望成为2007年一种新的投资主流物业。
点评：纯粹投资类物业终将回归主流投资市场。
项目
王府井商圈扩10万m2
3月12日，王府井建管办活动宣传部副部长李军在接受记者采访时透露：目前王府井地区新的整体改造规划已启动，包括将于今年8月亮相的王府井时尚广场、已封顶的澳门中心及银泰百货。预计2008年前后，王府井地区还将新增8大商业中心。它将使王府井商圈的商业面积从目前的150万平方米扩大到300万平方米左右，届时商业面积将达到50万平方米左右，比目前增加10万平方米。
点评：规模经济是双刃剑。
“鸟巢”地下一层欲开发商业
根据奥组委的要求，为迎接测试赛，今年场馆建设要全部完成。而每个奥运场馆几乎都有两套方案，一套是赛时，一套是赛后。3月1日，全国人大代表、北京市建筑设计研究院顾问总建筑师李铭陶表示，奥运会赛后。“鸟巢”地下一层拟进行商业开发。
点评：后奥运时代的商业规划是关键。
旺座中心拍卖“难产”
继中贸拍卖行宣布将于3月22日整体拍卖北京CBD旺座中心5．5万平方米房产后，多位业主欲阻挠。3月14日，50多位旺座中心业主召开会议。决定集体起诉开发商天亚物业开发公司破产。原因在于，开发商土地出让金没有交齐，业主入住三年还没法力理产权证，同时开发商当初许诺的包租款没有兑现等。
此次拍卖的是旺座中心地下1层至地上4层的商业用房及设备用房、地下2层至地下4层地下车库、73套公寓及22层游泳池、西餐厅等。
点评：身处旺地的旺座中心带给投资客的是失望而非兴旺。
广州海景皇冠假日酒店写字楼3亿易主
以“公园酒店物业”著称的海景皇冠假日酒店近日悄然出于。据海景集团副总裁关永基透露、该酒店9～24层3万多平方米的写字楼，在春节后几天已整体销售给香港的一个财团，单价过万元，而且目前已收到该财团汇过来的1．5亿元的首期款。余款将在中年左右付清。这是节后广州楼市成交金额最大的一宗写字楼交易。
点评：更多实力资本的进驻将促使优质物业整售势头升温。
西湖第一高楼被拆
前不久，西湖边第一高楼——高67米、22层的浙江大学湖滨校区教学主楼被3秒爆破。这座设计寿命100多年的第一高楼，无力自救过早“夭折”的关键在于，该楼所在地块早以24．6亿元被拍卖给了马来西亚首富郭鹤年旗下的嘉里建设，从而“荣升”为杭州“地土”，从而让原先的“大学城”计划流产。
点评：对建筑生命的人为扼杀是社会财富与资源的可耻浪费。
深圳拟建第一高楼
罗湖区常务副区长倪泽望近日透露，有深圳“华尔街”之称的罗湖蔡屋围会融中心区改造工程将于年内动工，届时将有望再建深圳第一楼，高度要超过现在的地王大厦和赛格大厦。
曾于2005年12月正式启动的蔡屋围金融中心区改造工程范围包括。以中国人民银行深圳分行为核心，西至红岭路、南至深南路、北至红宝路、东侧与公安局用地相邻，面积约14公顷的大片地块。项目完成后，将新增18万平方米的甲级写字楼、星级酒店和15万平方米的高级公寓，从而进一步形成了较为核心的“金融城”。
点评：“第一高”是价值最大化还是政绩“发扬光大”?
注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。