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摘要：建设方应当充分认识到工程项目设计技术的复杂性，涉及面的广泛性。技术先进、经济合理、实用可靠是立项和确定规模、等级的最为重要的基点，既可避免盲目，又可避免局限性。智能建筑各系统最终的运行效果、管理水平、经济效益将与建设阶段的技术管理与生产管理质量直接相关。
关键词：智能建筑 深化设计与管线综合 服务意识技术管理生产管理 运营管理
中图分类号：TP271+.4 文献标识码：C 文章编号：2095-2104（2011）12-0000--01
大型综合公建的筹备、生产实施、运营管理是一个系统工程，每个项目的工程总指挥及整个项目管理团队部门必须是精英团队。我们仅从机电专业设计管理、施工管理、运营管理展开分析，贯穿一个项目的始终。
一、机电设计
机电专业设计方案应与建筑功能良好匹配、强调与建筑节能设计同步配合。暖通专业初始负荷计算应采用建筑节能计算的成果，客观计算大厦的能量需求。方案设计应充分考虑到当地的能源供给状况，应具备能源战略。暖通提供给自动化专业的控制逻辑应恰当的考虑舒适度与能源节约关系，并为自控专业进行能源管理设计提供必要条件。
机电深化设计在工程项目建设中扮演核心技术管理的角色，由独立的专业技术团队承担，其人员技术素质应同时具备施工图设计、生产管理、造价文件编制经验，以期将丰富的专业经验融会提炼，最终以信息详实的施工图形式指导项目生产，并与项目生产同步进行过程控制和指导。针对大型公共建筑的机电设计，目前国内各设计院所提交的施工图不具备实际指导意义。项目实施过程并有精装设计等多方设计部门参与，协同配合完成施工图设计。
机电二次设计分为两个过程：深化设计和管线综合。深化设计是对初始设计的补充和完善，与精装设计共同完成。室内设计团队对室内装修风格有预期的效果设计，机电需配合其理想方案的实现，同期对功能房间的空调方案进行重新调整计算和设计，并对平立面点位给出建议设计。管线综合服务于整个过程，深化设计完成后需要对二次设计的成果进行管线综合协调排布，以专业的水准平衡确定各专业管线的相互关系，计算管线与设备对空间的客观需求。最终以图纸的形式向室内设计单位提供天花标高限值图与点位图。对于公共的管廊、设备用房、大型敞开公共区域的管线综合追求功能的最优化实现，呈现外界工业美感。
我们很强调机电深化设计的服务意识，服务相关专业共同有效完成相关设计，并最终强有力的为生产建设服务，大幅压缩生产安装工期，节约生产成本，解放劳动力，并大量释放管理工作量。优秀的机电深化设计与管线综合，最终为运营管理打下良好的基础，为管理者提供条理清晰的管理思路和便捷的运行维护成果。
二、机电生产管理
机电生产管理期间应充分的消化设计成果，以优秀的生产安装的质量使设计成果得以良好的展现。建筑生产管理绝对是一门艺术，管理者充分的运用他们的智慧和汗水追求压缩合同工期、优秀的生产安装质量和目标利润。所以说，为了建筑的百年大计，只有最优秀的建筑从业者和他们的最优搭配组合，才可协同完成这样的宏伟事业。
生产管理强调对资源的整合与调用，必须有头脑清晰的指挥者对全局进行掌控，运筹帷幄，掌握和了解深化设计进度的质量，对项目生产人、材、机进行动态掌控，鼓舞上下士氣。并要求对生产过程的工程质量、工程造价、工程进度进行有效的监督与控制，其责任重大。生产过程应有效发挥监理公司的监督管理与协调职能，对机电材料、设备严格监管，严格履行采购合同，做好风险防范工作，强化过程与质量控制，为生产过程清理障碍，确保生产士气高涨及安装工作的流畅。
技术与生产分开行使各自职责，又协调、统一管理，使技术服务于生产。生产不受技术困扰方可流畅、量化安排项目实施。深化设计团队完成技术工作和图纸设计工作的同时应主动配合生产过程，指导现场安装，为流畅的生产服务。深化设计与管线综合的成果力求为现场提供真正意义的施工图，应该具有完善的信息量和充足的详图设计，并需经过与安装技术人员协同论证，反复推敲。
我们追求流畅的生产过程、优秀的安装质量、资源的最优化配置，为建筑呈现工业美和机电系统功能的最优化实现。
三、机电运营管理
良好的建筑安装质量为运行管理提供可能性，每个企业管理者都会受能源管理的困扰，制定能源战略已成为必须。针对于智能建筑本身，其能源战略的制定取决于机电系统的运营状况。智能化设计应首先具备监督功能，结合建筑的使用状况制定控制手段，并要求与统计结果进行对比分析，及时调整能源输出与供给。
智能建筑并不是特殊建筑，广泛应用了数字通信技术、控制技术、计算机网络技术、电视技术、光纤技术等各类高新技术，共同构成各类智能化系统。而是以最大限度发挥人的创造力和提高工作效率为出发点。智能化管理需要管理者良好的职业道德和充分的责任心，管理人员需根据建筑的运营情况做出分析报告，指导运营决策。能源管理首先强调运行人员以及各部门工作人员的责任心管理，比如人走灯熄、换季时节多利用新风调节室内空气品质等等，其次才是智能化系统的贡献。这么说，责任心与科学技术相结合才可以使智能建筑处于良性运行状态。
综上，机电技术的深层次应用是从机电深化设计开始的，优秀的深化设计成果为精英管理团队提供高效的技术服务，最终应用智能化建筑中，为百年基业和建筑健康的运行做不可或缺的贡献。
关键词：智能建筑 深化设计与管线综合 服务意识技术管理生产管理 运营管理
中图分类号：TP271+.4 文献标识码：C 文章编号：2095-2104（2011）12-0000--01
大型综合公建的筹备、生产实施、运营管理是一个系统工程，每个项目的工程总指挥及整个项目管理团队部门必须是精英团队。我们仅从机电专业设计管理、施工管理、运营管理展开分析，贯穿一个项目的始终。
一、机电设计
机电专业设计方案应与建筑功能良好匹配、强调与建筑节能设计同步配合。暖通专业初始负荷计算应采用建筑节能计算的成果，客观计算大厦的能量需求。方案设计应充分考虑到当地的能源供给状况，应具备能源战略。暖通提供给自动化专业的控制逻辑应恰当的考虑舒适度与能源节约关系，并为自控专业进行能源管理设计提供必要条件。
机电深化设计在工程项目建设中扮演核心技术管理的角色，由独立的专业技术团队承担，其人员技术素质应同时具备施工图设计、生产管理、造价文件编制经验，以期将丰富的专业经验融会提炼，最终以信息详实的施工图形式指导项目生产，并与项目生产同步进行过程控制和指导。针对大型公共建筑的机电设计，目前国内各设计院所提交的施工图不具备实际指导意义。项目实施过程并有精装设计等多方设计部门参与，协同配合完成施工图设计。
机电二次设计分为两个过程：深化设计和管线综合。深化设计是对初始设计的补充和完善，与精装设计共同完成。室内设计团队对室内装修风格有预期的效果设计，机电需配合其理想方案的实现，同期对功能房间的空调方案进行重新调整计算和设计，并对平立面点位给出建议设计。管线综合服务于整个过程，深化设计完成后需要对二次设计的成果进行管线综合协调排布，以专业的水准平衡确定各专业管线的相互关系，计算管线与设备对空间的客观需求。最终以图纸的形式向室内设计单位提供天花标高限值图与点位图。对于公共的管廊、设备用房、大型敞开公共区域的管线综合追求功能的最优化实现，呈现外界工业美感。
我们很强调机电深化设计的服务意识，服务相关专业共同有效完成相关设计，并最终强有力的为生产建设服务，大幅压缩生产安装工期，节约生产成本，解放劳动力，并大量释放管理工作量。优秀的机电深化设计与管线综合，最终为运营管理打下良好的基础，为管理者提供条理清晰的管理思路和便捷的运行维护成果。
二、机电生产管理
机电生产管理期间应充分的消化设计成果，以优秀的生产安装的质量使设计成果得以良好的展现。建筑生产管理绝对是一门艺术，管理者充分的运用他们的智慧和汗水追求压缩合同工期、优秀的生产安装质量和目标利润。所以说，为了建筑的百年大计，只有最优秀的建筑从业者和他们的最优搭配组合，才可协同完成这样的宏伟事业。
生产管理强调对资源的整合与调用，必须有头脑清晰的指挥者对全局进行掌控，运筹帷幄，掌握和了解深化设计进度的质量，对项目生产人、材、机进行动态掌控，鼓舞上下士氣。并要求对生产过程的工程质量、工程造价、工程进度进行有效的监督与控制，其责任重大。生产过程应有效发挥监理公司的监督管理与协调职能，对机电材料、设备严格监管，严格履行采购合同，做好风险防范工作，强化过程与质量控制，为生产过程清理障碍，确保生产士气高涨及安装工作的流畅。
技术与生产分开行使各自职责，又协调、统一管理，使技术服务于生产。生产不受技术困扰方可流畅、量化安排项目实施。深化设计团队完成技术工作和图纸设计工作的同时应主动配合生产过程，指导现场安装，为流畅的生产服务。深化设计与管线综合的成果力求为现场提供真正意义的施工图，应该具有完善的信息量和充足的详图设计，并需经过与安装技术人员协同论证，反复推敲。
我们追求流畅的生产过程、优秀的安装质量、资源的最优化配置，为建筑呈现工业美和机电系统功能的最优化实现。
三、机电运营管理
良好的建筑安装质量为运行管理提供可能性，每个企业管理者都会受能源管理的困扰，制定能源战略已成为必须。针对于智能建筑本身，其能源战略的制定取决于机电系统的运营状况。智能化设计应首先具备监督功能，结合建筑的使用状况制定控制手段，并要求与统计结果进行对比分析，及时调整能源输出与供给。
智能建筑并不是特殊建筑，广泛应用了数字通信技术、控制技术、计算机网络技术、电视技术、光纤技术等各类高新技术，共同构成各类智能化系统。而是以最大限度发挥人的创造力和提高工作效率为出发点。智能化管理需要管理者良好的职业道德和充分的责任心，管理人员需根据建筑的运营情况做出分析报告，指导运营决策。能源管理首先强调运行人员以及各部门工作人员的责任心管理，比如人走灯熄、换季时节多利用新风调节室内空气品质等等，其次才是智能化系统的贡献。这么说，责任心与科学技术相结合才可以使智能建筑处于良性运行状态。
综上，机电技术的深层次应用是从机电深化设计开始的，优秀的深化设计成果为精英管理团队提供高效的技术服务，最终应用智能化建筑中，为百年基业和建筑健康的运行做不可或缺的贡献。