论文部分内容阅读
在贝莱尔（ BeIAir）的—座山顶，_座占地面积10万平方英尺（约1万平方米）的“巨无霸”豪宅正在修建中。虽然目前它还没有竣工，但开发商已经为这个项目叫出了5亿美元的天价（这座豪宅里将会建起—个可以让主客穿行其中的水族馆，这需要花费50万美元建造），并很有可能会如愿找到买家一因为，虽然听起来有点儿荒谬，但是在洛杉矶地区风起云涌的房地产泡沫中，人们会觉得这座豪宅的要价很公道。
奈尔·尼亚米（Nile Niami）就站在贝莱尔区的最高处，俯瞰着下方一幢幢小别墅，住在那里的人大概只是百万富翁而已。他脚下的胶合板地面，不久后就会成为这个售价5亿美元的豪宅的屋顶观景平台。要价5亿，意味着一切都必须登峰造极，包括视野，而从这个屋顶平台望出去，是360度的无敌景观—一远处的圣盖博山（SanGabrielMountains）与太平洋都一览无余，此外，还能看到尼亚米那辆劳斯莱斯幻影敞篷车，就停在楼下的车道上。这名47岁的开发商微笑着向我们解释了为什么经过仔细考量之后，你会发现这处房产其实真的并不太贵。
这座将于2017年竣工的住宅将会有5个游泳池、一个赌场、一个设有贵宾区的夜总会、—个被游动着水母的大鱼缸做墙壁和天花板的客厅等等各种设藏，连阿布扎比的丽思.卡尔顿酒店可能都会相形见绌。它的占地面积超过10万平方英尺，是白宫的两倍。每平方英尺的价格是5000美元（约30万人民币每平方米），尼亚米特别提到，那些亿万富翁们在曼哈顿买下的顶层公寓的单位价格是这座豪宅的两倍多。“我们已经想到了一位可能会感兴趣的客户，”尼亚米说，他穿着—件紧身的马球衫，戴着一块宝玑（Breguer）手表。“这个人已经有了—艘价值1亿美元的游艇，并且在世界各地有7处房产，在伦敦、迪拜等等地方都有。”
尼亚米很少接受采访，这或许是个明智的决定。他为人坦率直爽，身上古龙香水气味扑鼻，对于自己这个新项目的规模或者价格，他并没有觉得不安。“能够把全世界最大最贵的房子建在这里，对洛杉矶是有益的。”他说。这个观点未必能获得全世界的认同。去年秋天，他为了让这块4英亩的土地拥有最好的景观，干脆铲平了_座山的山顶，这个举动让他很不得人心。连续几周，自卸卡车组成的车队沿着狭窄蜿蜒的街道上上下下，挪走了大约4万立方码的砂土。虽然尼亚米避免了可能会导致投机建房项目受到限制的公共法律冲突（比如附近穆罕默德.哈迪德（Mohamed Hadid）建造的太空船形状的巨型别墅就因为违反了许可而被勒令停工），这栋挂牌价5亿美元的豪宅也已经让他成为市场穷奢极侈的象征。
去年5月，该房产的索价公布之后，有些人认为这只是—种荒谬的营销策略，因为如果它真能卖到将近5亿美元的价钱，那就打破了目前房地产价格的世界纪录（目前的世界纪录是伦敦的—套顶层公寓，售价221亿美元）。不过，这种荒谬与如今不断扩大的巨型豪宅市场脱不开干系——特别是在洛杉矶，2011年以8500万美元售出的拥有123个房间的斯柏林庄园（SpejlingManor），在当时引发巨大轰动，但是与这个项目相比，显然是小巫见大巫。（斯柏林庄园的规模差不多是尼亚米这个项目的一半，据报道，其目前的业主，出生在英国的女贵族佩特拉嘶坦特（Petra Stunt）已经在去年将此房产挂牌出售，要价1.5亿美元。）现在，具有投机眼光的地产商特别认同一句金科玉律：房子建得大，买家就会来。
关于洛杉矶日益扩张且耗资巨大的投机房地产市场，最需要了解的一点就是，这些房产并不是惯常理解中真正用来居住的那种住宅。这些豪宅的买家大多数都在其他国家另有住处，每年只有一两周的时间过来小住，看看他们的产业，而他们购买这些房产的主要目的是存放他们的财富。毕竟，在这个一幅塞尚的画作能够卖出2.5亿美元价格的时代，购入贝莱尔地区一幢庞大的豪宅，对于那些想把自己的钱存放在安全地带、避免被本国贪婪暴君攫取的身家亿万的酋长或者寡头来说，看起来是一项合情合理的投资。毫无疑问，在这些客户看来，“更大”和“更好”基本上是同义词。去年，尼亚米在出售洛杉矶霍姆比山（HolmbyHills）地区一处32000平方英尺的房产时发现，虽然该豪宅设有一个四道保龄球馆和室内泳池，很多潜在买家却想要更多的停车场地以及更大的员工区域。“那座房子只有5个车库，每个人都在为此抱怨。”他说。
在贝莱尔的这个地产项目上，尼亚米发扬了“要么做大，要么回家”的精神，这一点没有人会否认。正如代理这个项目的房地产经纪人德鲁.芬顿（Drew Fenton）说的，“这是近25年来洛杉矶地区最重要的地产项目，它将会提高这座城市房地产建设的标准。”（它同时也会提高芬顿以后的佣金收入，因为即便只收取成交额的2%，这单交易也能给他挣来1000万美元。）这座豪宅中有一个全面实现温控的房间，是专门用来储存鲜花的。营销标语则直接将这处房产称为“唯一之选（The One ）”，并且，芬顿用一则精心制作的短片代替了房产销售中常见的“虚拟看房”的方式，影片动用了几十位真人模特在绿幕前面表演，经过合成，就好像他们真的置身于豪宅的环境中一样。影片中，高贵优雅的业主把自己的红色法拉利轿车停在正门，一路穿过大理石与玻璃交相辉映的室内，从雪茄房到台球室再到水疗室，身材姣好的年轻美女们或者在透明池壁的泳池里畅游，或者在室内延伸至户外的舞厅中热舞，或者在游动的荧蓝色水母为墙壁背景的房间里大声谈笑。这种宣传手法的部分目的是展示出洛杉矶作为豪宅投资地点的魅力所在，因为很多亿万富翁更倾向于选择一些传统的地点比如摩纳哥、迪拜或者伦敦来进行投资性置产。尼亚米并不能理解伦敦的吸引力在哪里，“我是说，伦敦有什么好的？”他说，“天气那么差，我真搞不懂。”
尼亚米是洛杉矶当地人，从小被任职特教老师的母亲抚养长大。他的事业起步于这座城市非理性投资的另一个重灾区：电影业。早在90年代，他做过独立电影制片人，曾经付给好莱坞影星斯蒂文.西格（Steven Seagal）1000万美元的片酬，拍摄了—部从未得以在美国院线上映的电影《爱国者（The Paniot）》。不过，在意识到制片人这个职业赚钱有多困难之后，他把自己巨大的创业雄心投入到另一项事业上。尼亚米开始涉猎房地产，先从重新装修洛杉矶附近的小型住宅起步，后来发展到从图纸开始建全新的别墅。作为一名开发商，尼亚米享有充分的自由，不必再受制于那些演员、导演、编剧、片场和经纪人的各种异想天开的要求。“在电影业，你不能真正拥有控制权，因为有太多人参与意见。”他说，“但是在这里，我说了算。” 2008年左右，他认识了芬顿，后者提示他，价格在1000万到1500万美元左右的投机性房地产市场正在崛起——在当时，这个价格称得上是天价了。“我说，‘谁会为了投资买房子？’”尼亚米回忆。他很快就找到了答案：现金充裕的外国人和企业家，影响大多数普通人的财务问题比如次贷危机或者股票市场的浮动对这些人没有什么影响。“购买500万左右房产的买家还是需要向银行贷款的。”他说，“但是当你把价格提高到1000万或者1500万，来买房子的人都是不需要依靠银行的。”
尼亚米是第一批在鸟街（BirdSteets）地区进行开发的投机建房开发商之——该区域位于日落大道（SunsctStrip）上方的丘陵地带，很多名人比如莱昂纳多，迪卡普里奥和哈利，贝瑞都在当地置产。据说，2012年，温克莱沃斯兄弟（Winklevosstwins）付给他1800万美元，购下了一处“现代外观”的别墅，这幢房子有着可滑动的玻璃幕墙、线条简洁的瀑布水景和无边泳池，那桩交易也成为了尼亚米的代表作。尼亚米一度在那个狭小的街区同时开建4个项目。“我们花900万买下地皮，进行一番重建，然后以差不多3900万美元的价格把房子卖出去。”他回忆说。
没多久，比弗利山最热门的特劳斯代尔庄园区域（Trcusdale Estates）也在向他招手。该地区最近一桩投机房地产交易的具体成交数额很难确知，因为很多项目都是以不对外公开的“内部清单（pocketlistings）”形式挂牌，并通常签有保密协议。不过可以知道的是，去年年底在特劳斯代尔，由时尚大亨转型成为开发商的布鲁斯，马科夫斯基（Bruce Makowsky）以7000万的价格将一幢占地23000平方英尺的全新豪宅卖给了电脑游戏《我的世界（Mineeraft）》的老板马库斯·泊松（MarkusPersson），创下了该地区的销售纪录。当时正在附近建造另外一处豪宅的尼亚米随即相应提高了出售价格。“我曾经觉得我这套房子能卖4000万。”他说，“但是他们卖出7000万之后，我们就把索价提高到了9000万。”尼亚米带我去施工现场参观，为我指出未来“水晶屋（Cristalroom）”的位置，那个房间里的黑漆格架上会错落有致地陈列着不同形状尺寸的香槟酒瓶，地下室的“疗养套房”则包括一间美发沙龙，里面的镜子同时也是电视屏幕。
尼亚米在特劳斯代尔地区还有另一处没有公开挂牌出售的地产项目，其必备设施也很显眼：一个可以旋转的车辆展台，与汽车展示厅里的那些并无二致，从客厅就可以看到。“也就是说，你看电视的时候同时也能看到你那辆价值300万美元的豪车。”他解释道。这幢房子的面积相对小一些，只有14000平方英尺，不过尼亚米相信，它能卖到4500万美元。他说一对名人夫妇的地产经纪人一直打电话来。“他们想竣工之后就马上来看房，因为他们在找一处私密性比较好的住所。”他说。这里往上几条街，另一处私下出售的房产（并非由尼亚米开发）成为《房地产经纪人（Realtors）》杂志的热点：2.5公顷的地皮被夷为平地重建，新屋叫价1.35亿美元。同时，就在尼亚米的贝莱尔豪宅对面的山坡上，为一名卡塔尔的业主建造的占地7万平方英尺的建筑群正在大兴土木。
尼亚米的首席建筑师，言辞犀利的爱尔兰人保罗，麦克林（PaulMcClean）也承认，这个价格已经脱离现实了。“无论从哪个角度来看，现在的数字都太疯狂了。”他说，“不过大多数购买这类房产的人并不是基于每平方英尺的单价来做出决定。这更接近于一种感性消费。我和奈尔一起合作，是想要销售一种生活方式，我们的理念是满足人们对于自己居住环境的想象。”这就是尼亚米永远会把房产装修并装饰之后再出售的原因之一，甚至在豪宅所设的放映室里，他都会放好薄荷糖。（他知道每一位客户的个人偏好，他也在尝试把这种贴心的服务延伸到房地产行业之外的领域。最近他开发了一款社交媒体手机应用，叫作Wolfpack，主要功能是让单身直男们能够快速找到一起玩儿的伙伴。他的灵感来自一位刚刚离婚，又没有什么办法认识新伙伴的朋友。这个手机应用组织本地扑克牌局，也为手里有多余湖人队球票的人找同伴。尼亚米雇佣了一个小团队运营“狼群”，用户量还在积累中，但是已经在电视节目《夜线（Nightline）》中亮过相。）
虽然尼亚米对这个项目大肆宣扬，但是那些他不能说，或者不想说的内容，也同样耐人寻味。比如，他并不知道自己是从谁的手里买下了贝莱尔的这块地皮，这里原本还有一幢破旧的房屋，但很快就被他拆掉了，这桩秘密交易是通过银行基金运作来完成的，原业主的身份仍然不明（尼亚米也拒绝透露他付出的价钱）。但他确知的是，在这幢豪宅里，他能够梦想到的每一项豪华设施，都能找到一个专属房间——只差一个射击场。今年仲夏时节我们到工地探访的时候，那里还是个钢筋梁柱与水泥搅拌车组成的大迷宫，不过显而易见，这座豪宅竣工后会让赫斯特城堡（Hearst Castle）也黯然失色。向我展示了有40个座位的电影放映厅的位置之后，尼亚米带我参观了主卧室套房，这个房间本身就有6000平方英尺——“不过你进来之后就不觉得它有那么大了，因为其他的—切陈设也都很大。”他说。接着，我们探访了主楼层；玻璃幕墙的图书馆，天花板有两层楼高，三面环水。但是别指望能在这里看到出版的书籍。“没人真的会读书，”尼亚米说，“所以我会把所有书架都摆上白本书，只是为了外观好看。”我们经过夜总会的户外休闲区，那些圆形的沙发好像是在一个两层高的瀑布旁边飘浮着一般。他说：“我真的觉得这处房产对洛杉矶来说意义重大。任何一个住在这个区域的人都会为自己离这里很近而感到自豪。”
但实际上，附近的一些住户一直在游说，要阻止继续兴建类似的建筑物。去年，贝莱尔地区长期住户，票务服务公司“特玛捷（TicketmasteI-）”的前任老板弗雷德里克.D.罗森（FredI-icD.Rosen），联合创立了一个业主联盟，并很快从邻居中募集了超过75万美元，用来促成限制超大型房地产项目的有关法令。“得发疯到什么程度才会允许兴建这么大规模的房子，里面居然还有个巨大的迪斯科舞厅？”罗森问。“任何超过20万平方英尺的建筑都应该被视为商业建筑项目。”即便尼亚米遵照当地的要求增强了施工的控制——派交通协管员缓解拥堵，减少了渣土运输的时间等等一罗森和其他批评者也仍未罢休。他们认为，现行的建筑法规已经过时，执行起来也太不严谨。（例如，在城市的某些地区对于新建筑的层高有要求，但是对于占地面积却并没有。）“我们不是什么疯狂的反开发小组要干涉你的房子应该是灰色或者紫色。”罗森说，“这件事的重点在于，你不能把一只八号的脚放进一只五号的鞋子里。”
但是你可以试试。从凡尔赛宫到赫斯特城堡，巨型住宅的建造者们总是抢先通过——或者干脆绕开——任何挡在他们与他们的“人间仙境”之间的障碍。今年春天，罗森的业主联盟施加的压力起到了一些作用，洛杉矶市政府发布了一条临时条例，限制渣土运输并减少建筑工地的交通流量，与此同时，计划署开始考虑适用于全市的永久性法令。尼亚米则说，在比弗利山地区，“有太多莫名其妙的法规出台，这就是我不再继续在特劳斯代尔地区开发项目的原因。”在贫富差距日趋明显的时期扩展建屋规模，建造出的大多数住宅却无人居住，这些现象引发的社会和道德问题，尼亚米不愿多说，转移了话题，强调他的地产项目为当地制造了几百个工作机会。
尼亚米或许会干脆指挥他的运输卡车到别的地方去。最近，他越发意识到，由他推波助澜而兴起的投机性建房热潮让洛杉矶的地价“贵得离谱”。他打算在这座巨无霸豪宅建成之后，就把自己的成功模式带到迈阿密、纳帕河谷（NapaValley）——甚至是各项法规繁杂的旧金山去，他看中了那里普雷西迪奥高地（PresidioHeights）的项目。他在那里的目标客户群是喜欢买房自住的技术大亨们。尼亚米的豪宅这次真的可能有人住进去了（而不是纯投资）。这会让他感觉好一些吗？“不。”他说，“只要他们付钱买房，住不住跟我有什么关系？”
奈尔·尼亚米（Nile Niami）就站在贝莱尔区的最高处，俯瞰着下方一幢幢小别墅，住在那里的人大概只是百万富翁而已。他脚下的胶合板地面，不久后就会成为这个售价5亿美元的豪宅的屋顶观景平台。要价5亿，意味着一切都必须登峰造极，包括视野，而从这个屋顶平台望出去，是360度的无敌景观—一远处的圣盖博山（SanGabrielMountains）与太平洋都一览无余，此外，还能看到尼亚米那辆劳斯莱斯幻影敞篷车，就停在楼下的车道上。这名47岁的开发商微笑着向我们解释了为什么经过仔细考量之后，你会发现这处房产其实真的并不太贵。
这座将于2017年竣工的住宅将会有5个游泳池、一个赌场、一个设有贵宾区的夜总会、—个被游动着水母的大鱼缸做墙壁和天花板的客厅等等各种设藏，连阿布扎比的丽思.卡尔顿酒店可能都会相形见绌。它的占地面积超过10万平方英尺，是白宫的两倍。每平方英尺的价格是5000美元（约30万人民币每平方米），尼亚米特别提到，那些亿万富翁们在曼哈顿买下的顶层公寓的单位价格是这座豪宅的两倍多。“我们已经想到了一位可能会感兴趣的客户，”尼亚米说，他穿着—件紧身的马球衫，戴着一块宝玑（Breguer）手表。“这个人已经有了—艘价值1亿美元的游艇，并且在世界各地有7处房产，在伦敦、迪拜等等地方都有。”
尼亚米很少接受采访，这或许是个明智的决定。他为人坦率直爽，身上古龙香水气味扑鼻，对于自己这个新项目的规模或者价格，他并没有觉得不安。“能够把全世界最大最贵的房子建在这里，对洛杉矶是有益的。”他说。这个观点未必能获得全世界的认同。去年秋天，他为了让这块4英亩的土地拥有最好的景观，干脆铲平了_座山的山顶，这个举动让他很不得人心。连续几周，自卸卡车组成的车队沿着狭窄蜿蜒的街道上上下下，挪走了大约4万立方码的砂土。虽然尼亚米避免了可能会导致投机建房项目受到限制的公共法律冲突（比如附近穆罕默德.哈迪德（Mohamed Hadid）建造的太空船形状的巨型别墅就因为违反了许可而被勒令停工），这栋挂牌价5亿美元的豪宅也已经让他成为市场穷奢极侈的象征。
去年5月，该房产的索价公布之后，有些人认为这只是—种荒谬的营销策略，因为如果它真能卖到将近5亿美元的价钱，那就打破了目前房地产价格的世界纪录（目前的世界纪录是伦敦的—套顶层公寓，售价221亿美元）。不过，这种荒谬与如今不断扩大的巨型豪宅市场脱不开干系——特别是在洛杉矶，2011年以8500万美元售出的拥有123个房间的斯柏林庄园（SpejlingManor），在当时引发巨大轰动，但是与这个项目相比，显然是小巫见大巫。（斯柏林庄园的规模差不多是尼亚米这个项目的一半，据报道，其目前的业主，出生在英国的女贵族佩特拉嘶坦特（Petra Stunt）已经在去年将此房产挂牌出售，要价1.5亿美元。）现在，具有投机眼光的地产商特别认同一句金科玉律：房子建得大，买家就会来。
关于洛杉矶日益扩张且耗资巨大的投机房地产市场，最需要了解的一点就是，这些房产并不是惯常理解中真正用来居住的那种住宅。这些豪宅的买家大多数都在其他国家另有住处，每年只有一两周的时间过来小住，看看他们的产业，而他们购买这些房产的主要目的是存放他们的财富。毕竟，在这个一幅塞尚的画作能够卖出2.5亿美元价格的时代，购入贝莱尔地区一幢庞大的豪宅，对于那些想把自己的钱存放在安全地带、避免被本国贪婪暴君攫取的身家亿万的酋长或者寡头来说，看起来是一项合情合理的投资。毫无疑问，在这些客户看来，“更大”和“更好”基本上是同义词。去年，尼亚米在出售洛杉矶霍姆比山（HolmbyHills）地区一处32000平方英尺的房产时发现，虽然该豪宅设有一个四道保龄球馆和室内泳池，很多潜在买家却想要更多的停车场地以及更大的员工区域。“那座房子只有5个车库，每个人都在为此抱怨。”他说。
在贝莱尔的这个地产项目上，尼亚米发扬了“要么做大，要么回家”的精神，这一点没有人会否认。正如代理这个项目的房地产经纪人德鲁.芬顿（Drew Fenton）说的，“这是近25年来洛杉矶地区最重要的地产项目，它将会提高这座城市房地产建设的标准。”（它同时也会提高芬顿以后的佣金收入，因为即便只收取成交额的2%，这单交易也能给他挣来1000万美元。）这座豪宅中有一个全面实现温控的房间，是专门用来储存鲜花的。营销标语则直接将这处房产称为“唯一之选（The One ）”，并且，芬顿用一则精心制作的短片代替了房产销售中常见的“虚拟看房”的方式，影片动用了几十位真人模特在绿幕前面表演，经过合成，就好像他们真的置身于豪宅的环境中一样。影片中，高贵优雅的业主把自己的红色法拉利轿车停在正门，一路穿过大理石与玻璃交相辉映的室内，从雪茄房到台球室再到水疗室，身材姣好的年轻美女们或者在透明池壁的泳池里畅游，或者在室内延伸至户外的舞厅中热舞，或者在游动的荧蓝色水母为墙壁背景的房间里大声谈笑。这种宣传手法的部分目的是展示出洛杉矶作为豪宅投资地点的魅力所在，因为很多亿万富翁更倾向于选择一些传统的地点比如摩纳哥、迪拜或者伦敦来进行投资性置产。尼亚米并不能理解伦敦的吸引力在哪里，“我是说，伦敦有什么好的？”他说，“天气那么差，我真搞不懂。”
尼亚米是洛杉矶当地人，从小被任职特教老师的母亲抚养长大。他的事业起步于这座城市非理性投资的另一个重灾区：电影业。早在90年代，他做过独立电影制片人，曾经付给好莱坞影星斯蒂文.西格（Steven Seagal）1000万美元的片酬，拍摄了—部从未得以在美国院线上映的电影《爱国者（The Paniot）》。不过，在意识到制片人这个职业赚钱有多困难之后，他把自己巨大的创业雄心投入到另一项事业上。尼亚米开始涉猎房地产，先从重新装修洛杉矶附近的小型住宅起步，后来发展到从图纸开始建全新的别墅。作为一名开发商，尼亚米享有充分的自由，不必再受制于那些演员、导演、编剧、片场和经纪人的各种异想天开的要求。“在电影业，你不能真正拥有控制权，因为有太多人参与意见。”他说，“但是在这里，我说了算。” 2008年左右，他认识了芬顿，后者提示他，价格在1000万到1500万美元左右的投机性房地产市场正在崛起——在当时，这个价格称得上是天价了。“我说，‘谁会为了投资买房子？’”尼亚米回忆。他很快就找到了答案：现金充裕的外国人和企业家，影响大多数普通人的财务问题比如次贷危机或者股票市场的浮动对这些人没有什么影响。“购买500万左右房产的买家还是需要向银行贷款的。”他说，“但是当你把价格提高到1000万或者1500万，来买房子的人都是不需要依靠银行的。”
尼亚米是第一批在鸟街（BirdSteets）地区进行开发的投机建房开发商之——该区域位于日落大道（SunsctStrip）上方的丘陵地带，很多名人比如莱昂纳多，迪卡普里奥和哈利，贝瑞都在当地置产。据说，2012年，温克莱沃斯兄弟（Winklevosstwins）付给他1800万美元，购下了一处“现代外观”的别墅，这幢房子有着可滑动的玻璃幕墙、线条简洁的瀑布水景和无边泳池，那桩交易也成为了尼亚米的代表作。尼亚米一度在那个狭小的街区同时开建4个项目。“我们花900万买下地皮，进行一番重建，然后以差不多3900万美元的价格把房子卖出去。”他回忆说。
没多久，比弗利山最热门的特劳斯代尔庄园区域（Trcusdale Estates）也在向他招手。该地区最近一桩投机房地产交易的具体成交数额很难确知，因为很多项目都是以不对外公开的“内部清单（pocketlistings）”形式挂牌，并通常签有保密协议。不过可以知道的是，去年年底在特劳斯代尔，由时尚大亨转型成为开发商的布鲁斯，马科夫斯基（Bruce Makowsky）以7000万的价格将一幢占地23000平方英尺的全新豪宅卖给了电脑游戏《我的世界（Mineeraft）》的老板马库斯·泊松（MarkusPersson），创下了该地区的销售纪录。当时正在附近建造另外一处豪宅的尼亚米随即相应提高了出售价格。“我曾经觉得我这套房子能卖4000万。”他说，“但是他们卖出7000万之后，我们就把索价提高到了9000万。”尼亚米带我去施工现场参观，为我指出未来“水晶屋（Cristalroom）”的位置，那个房间里的黑漆格架上会错落有致地陈列着不同形状尺寸的香槟酒瓶，地下室的“疗养套房”则包括一间美发沙龙，里面的镜子同时也是电视屏幕。
尼亚米在特劳斯代尔地区还有另一处没有公开挂牌出售的地产项目，其必备设施也很显眼：一个可以旋转的车辆展台，与汽车展示厅里的那些并无二致，从客厅就可以看到。“也就是说，你看电视的时候同时也能看到你那辆价值300万美元的豪车。”他解释道。这幢房子的面积相对小一些，只有14000平方英尺，不过尼亚米相信，它能卖到4500万美元。他说一对名人夫妇的地产经纪人一直打电话来。“他们想竣工之后就马上来看房，因为他们在找一处私密性比较好的住所。”他说。这里往上几条街，另一处私下出售的房产（并非由尼亚米开发）成为《房地产经纪人（Realtors）》杂志的热点：2.5公顷的地皮被夷为平地重建，新屋叫价1.35亿美元。同时，就在尼亚米的贝莱尔豪宅对面的山坡上，为一名卡塔尔的业主建造的占地7万平方英尺的建筑群正在大兴土木。
尼亚米的首席建筑师，言辞犀利的爱尔兰人保罗，麦克林（PaulMcClean）也承认，这个价格已经脱离现实了。“无论从哪个角度来看，现在的数字都太疯狂了。”他说，“不过大多数购买这类房产的人并不是基于每平方英尺的单价来做出决定。这更接近于一种感性消费。我和奈尔一起合作，是想要销售一种生活方式，我们的理念是满足人们对于自己居住环境的想象。”这就是尼亚米永远会把房产装修并装饰之后再出售的原因之一，甚至在豪宅所设的放映室里，他都会放好薄荷糖。（他知道每一位客户的个人偏好，他也在尝试把这种贴心的服务延伸到房地产行业之外的领域。最近他开发了一款社交媒体手机应用，叫作Wolfpack，主要功能是让单身直男们能够快速找到一起玩儿的伙伴。他的灵感来自一位刚刚离婚，又没有什么办法认识新伙伴的朋友。这个手机应用组织本地扑克牌局，也为手里有多余湖人队球票的人找同伴。尼亚米雇佣了一个小团队运营“狼群”，用户量还在积累中，但是已经在电视节目《夜线（Nightline）》中亮过相。）
虽然尼亚米对这个项目大肆宣扬，但是那些他不能说，或者不想说的内容，也同样耐人寻味。比如，他并不知道自己是从谁的手里买下了贝莱尔的这块地皮，这里原本还有一幢破旧的房屋，但很快就被他拆掉了，这桩秘密交易是通过银行基金运作来完成的，原业主的身份仍然不明（尼亚米也拒绝透露他付出的价钱）。但他确知的是，在这幢豪宅里，他能够梦想到的每一项豪华设施，都能找到一个专属房间——只差一个射击场。今年仲夏时节我们到工地探访的时候，那里还是个钢筋梁柱与水泥搅拌车组成的大迷宫，不过显而易见，这座豪宅竣工后会让赫斯特城堡（Hearst Castle）也黯然失色。向我展示了有40个座位的电影放映厅的位置之后，尼亚米带我参观了主卧室套房，这个房间本身就有6000平方英尺——“不过你进来之后就不觉得它有那么大了，因为其他的—切陈设也都很大。”他说。接着，我们探访了主楼层；玻璃幕墙的图书馆，天花板有两层楼高，三面环水。但是别指望能在这里看到出版的书籍。“没人真的会读书，”尼亚米说，“所以我会把所有书架都摆上白本书，只是为了外观好看。”我们经过夜总会的户外休闲区，那些圆形的沙发好像是在一个两层高的瀑布旁边飘浮着一般。他说：“我真的觉得这处房产对洛杉矶来说意义重大。任何一个住在这个区域的人都会为自己离这里很近而感到自豪。”
但实际上，附近的一些住户一直在游说，要阻止继续兴建类似的建筑物。去年，贝莱尔地区长期住户，票务服务公司“特玛捷（TicketmasteI-）”的前任老板弗雷德里克.D.罗森（FredI-icD.Rosen），联合创立了一个业主联盟，并很快从邻居中募集了超过75万美元，用来促成限制超大型房地产项目的有关法令。“得发疯到什么程度才会允许兴建这么大规模的房子，里面居然还有个巨大的迪斯科舞厅？”罗森问。“任何超过20万平方英尺的建筑都应该被视为商业建筑项目。”即便尼亚米遵照当地的要求增强了施工的控制——派交通协管员缓解拥堵，减少了渣土运输的时间等等一罗森和其他批评者也仍未罢休。他们认为，现行的建筑法规已经过时，执行起来也太不严谨。（例如，在城市的某些地区对于新建筑的层高有要求，但是对于占地面积却并没有。）“我们不是什么疯狂的反开发小组要干涉你的房子应该是灰色或者紫色。”罗森说，“这件事的重点在于，你不能把一只八号的脚放进一只五号的鞋子里。”
但是你可以试试。从凡尔赛宫到赫斯特城堡，巨型住宅的建造者们总是抢先通过——或者干脆绕开——任何挡在他们与他们的“人间仙境”之间的障碍。今年春天，罗森的业主联盟施加的压力起到了一些作用，洛杉矶市政府发布了一条临时条例，限制渣土运输并减少建筑工地的交通流量，与此同时，计划署开始考虑适用于全市的永久性法令。尼亚米则说，在比弗利山地区，“有太多莫名其妙的法规出台，这就是我不再继续在特劳斯代尔地区开发项目的原因。”在贫富差距日趋明显的时期扩展建屋规模，建造出的大多数住宅却无人居住，这些现象引发的社会和道德问题，尼亚米不愿多说，转移了话题，强调他的地产项目为当地制造了几百个工作机会。
尼亚米或许会干脆指挥他的运输卡车到别的地方去。最近，他越发意识到，由他推波助澜而兴起的投机性建房热潮让洛杉矶的地价“贵得离谱”。他打算在这座巨无霸豪宅建成之后，就把自己的成功模式带到迈阿密、纳帕河谷（NapaValley）——甚至是各项法规繁杂的旧金山去，他看中了那里普雷西迪奥高地（PresidioHeights）的项目。他在那里的目标客户群是喜欢买房自住的技术大亨们。尼亚米的豪宅这次真的可能有人住进去了（而不是纯投资）。这会让他感觉好一些吗？“不。”他说，“只要他们付钱买房，住不住跟我有什么关系？”