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经国务院批准，自2016年5月1日起，全国范围内全面推开营业税改征增值税试点工作，其中全面覆盖房地产行业，理论上营改增可为房地产企业减轻一定的税负，但在试点过渡阶段，仍然有房企声称自己税负“只增未减”，本文针对营改增在房地产业试点过渡阶段所出现的一些问题提出房地产行业在营改增背景下还面临着的挑战，并从房地产企业和国家政策两个角度总结得到的启示。