【摘 要】
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随着近年来我国城市建设快速发展以及国家住房制度改革,房地产开发主要指城市住宅建设水平和建设数量也得到了极大提高.在住宅开发中,容积率是对住宅品质影响最大的指标之一,
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随着近年来我国城市建设快速发展以及国家住房制度改革,房地产开发主要指城市住宅建设水平和建设数量也得到了极大提高.在住宅开发中,容积率是对住宅品质影响最大的指标之一,容积率的高低直接影响地块出让总价的高低和决定住宅品质.除此之外,容积率还直接影响城市的空间布局、基础设施规模以及相关公共配套用房数量和土地利用等一系列问题.城市规划中确定土地使用的容积率时要从经济效益、环境效益和空间形态等方面综合分析,在我国的城市规划(主要指控制性详细规划)实践中确定容积率时,往往是经济效益起主导作用,空间分析主要作为论证经济效益的论据,在修建性详细规划中进行确定,而环境效益往往不受重视.
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