信托制度最早产生于英国，但却在美国得到了长足的发展，房地产信托投资基金（简称REITs）即是其中最具有代表性的。随着REITs在美国的成功发行，澳大利亚、新加坡、中国香港、台湾等地也开始尝试这一新的金融产品。1978年之后，曾经被中断的中国信托业开始逐步发展。虽然经历过诸多的风雨，但是随着中国成为世界第二大经济体，富人阶层的成长壮大，信托理财逐渐兴起。而在众多信托产品中，房地产信托投资产品发展最为迅猛、规模最大、收益最高。从2003年我国信托业尝试和房地产业相结合开始，如今的房地产信托已经在信托行业中占据半壁江山。　　 随着欧债危机的蔓延，当前全球经济持续低迷，更多的人把视角转向了中国。而信托，作为传统金融的四大支柱之一，其持续蓬勃发展的春天已经到来，因而房地产信托在中国的进一步发展也势在必行。从去年8月份开始，在调控趋紧、房价走势不明的大背景下，房地产信托逐步地放缓了脚步。随着之前发行的房地产信托产品进入密集兑付期，房地产信托又一次引发了大众的关注和担忧，我国房地产信托未来的发展扑朔迷离。因此，笔者拟从我国房地产信托业的渊源研究开始，重点比对研究当前我国房地产信托发展模式和国外REITs的历史演变及发展模式，从而针对当前经济形势对我国房地产信托的创新和进一步发展提供政策性建议。