进入二十世纪九十年代,我国迎来国民经济的长足发展阶段,随之,人民生活水平日益提升,居民可自由支配收入不断增多,大众旅游、带薪休假成为可能,并逐渐走向全民化、大众化。越来越多的旅游消费者将度假方式由浅层次观光游转变为深层次度假游,而不再满足于低水平、低成本的低品质感受,更愿意选择花费较多的资金费用来提升旅游品质、追求舒适体验。由此,恰好迎合这一需求变化的旅游地产业应运而生,并在短短十多年间,迅速成为旅游产业中不可或缺的重要部分,为旅游业的深入发展开辟更具动力的新空间。然而,在旅游地产发展给社会带来的巨大经济利益的同时,其对周边生态所产生的巨大影响也成为不可忽视的负面因素,并随着我国生态环境问题的日益严重和旅游可持续发展战略目标的正式提出,而备受社会各界专家学者的关注,成为目前亟待解决的重大课题。所以,认清旅游地产与生态环境两者间的耦合关系,在保持旅游地产健康、高速发展的同时,促进旅游地产业与生态环境系统协调共生,对于实现全国乃至世界范围内的大旅游业的可持续发展,具有重要的现实意义。　　本文首先对旅游地产与生态环境以及其他相关概念、理论进行表述说明,为论文的进一步深入研究奠定理论基础,同时通过“可持续发展理论”与“环境经济学理论”为论文的成立提供思想依据,继而利用“系统耦合”概念对旅游地产发展同周边生态环境水平之间的交互关系进行界定分析,并将两者关系详细划分耦合类型及演化阶段;论文后半部分是文章重点,利用耦合模型中的相关公式对青岛市2008年至2012年五年间最能代表旅游地产与生态环境发展现状的所涉数据和资料进行科学统计,并将结果归纳总结后,通过定量与定性分析得出青岛市旅游地产发展与生态环境水平两者间的耦合程度并进行实证分析,最后,从延长旅游地产生命周期的角度对协调旅游地产发展与生态环境之间的耦合平衡提出相应参考建议,以期为青岛市旅游规划等相关部门科学制定有利于生态环境发展的旅游地产项目发展战略。