随着我国经济的发展和城市化进程的不断加速，商业地产项目如雨后春笋般出现在祖国的大江南北。然而伴随着大批项目的盲目上马，各种问题日益显现。大部分城市商业地产项目盲目扎堆、总量过大，造成了开发难、销售难、招商难、开业难、运营难等等问题；相当数量的开发商没有商业项目的开发经验，以住宅开发模式操作商业项目是造成商业地产项目种种问题的根源。爱尚街项目在自身硬件条件不佳，开发企业实力与经验均处于劣势的情况下，要与石家庄众多商业地产项目竞争，确立行之有效的开发模式至关重要。结合项目基本特征，综合分析项目的优劣势及所处的环境特点，将发挥项目的优势作为基础；同时针对竞争对手及消费者需求弱化或规避项目的劣势；在行业环境及区域商圈结构均利好的情况下，设计顺应市场的可持续开发模式是本文的设计方向。从结构上看，文章由以下部分构成：在绪论中,首先对研究的背景和对象进行了界定,提出了研究的意义；第二章介绍了商业地产现有的开发模式和开发现状，并对招商、定位、规划、运营进行了说明；在第三章对项目所处环境和项目特征进行了深入的分析,第四章对项目所处城市的典型商业地产案例进行了深入分析，总结典型案例对本项目的借鉴意义；尤其针对商业业态构成、租赁模式、发展趋势进行了分析及预判；第五章是文章的重点,提出了本项目的开发模式，即四方共赢的开发模式，以及此种开发模式下的业态定位、自持比例、招商与销售、推广营销，四方面如何实施及配合；最后一部分是总结和进一步研究的展望。文章旨在为本商业地产项目提供可行的开发模式，实现公司、社会、经营方、业主利益的四方共赢，并希望能为中小开发企业提供一些有益的参考和借鉴。