本文的研究以中国近几十年城镇居民住房制度的改革为背景，结合现在以及未来不可避免的高密度居住形态，分析在建筑物区分所有权基础上的业主自治。　　本文的主要结论包括:　　1、业主自治的民法本意在于确保权利人的自由空间，并因此使其能够自我负责的形成其生活。　　2、在高密度居住形态下，区分所有权人的第一义务是容忍义务，这从根本上是服务于区分所有权的互惠性特征的。　　3、传统的契约理论已经很难评判具有强制性的业主规约。业主规约属于区分所有权人最高自治性文件，在不违反强行法的前提下，依规范程序的订立的业主规约总对区分所有权人及专有部分占有人（实际使用人）全体发生效力。　　4、业主大会是区分所有权人自治组织，具有唯一性与强制必设性，可以通过业主大会会议选举产生业主委员会作为该自治组织的常设机构。法律应当赋予业主大会以社团法人资格，并保障该团体责任的独立性与团体成员责任的有限性之间的和谐。　　5、物业服务费用和专项维修资金制度是业主自治的重要财务安排，我国目前对这两项制度亟需进行法律调整。