房地产独特的性质决定了房地产投资经营具有开发周期长、投资额度较大、受投资环境影响重、投资风险高等特征，可以说房地产市场是风险与利润并存的市场。作为一项高风险、高收益的产业，在投资决策前需要科学地、最大限度地估计风险，使房地产投资者能够合理地做出风险投资决策。　　房地产投资风险的研究分析在国外是必不可少的内容。特别是近二三十年得到了迅速的发展，风险分析和决策已逐渐成为一门独立的学科。虽然在我国有关该方面的研究起步较晚，无论是理论研究还是成果应用等方面都相对落后，但在实际开发过程中越来越受到重视，发展速度也相应加快。　　本论文在查阅了国内外大量相关文献的基础上，通过研究房地产投资过程中可能出现的风险，影响因素以及根源，出现的概率大小及对策措施，结合大庆奥林国际公寓房地产开发项目的实际情况，运用了科学分析方法和相应的数学手段，对项目的投资风险从风险识别到风险估测、风险评价以及风险管理等几个方面，进行了系统的研究和论述。此外，本论文运用了动态分析和静态分析相结合，定性分析和定量分析相结合的技术方法，着重从实用的角度对风险决策的各种方法在房地产风险评价中的应用进行了深入的研究，以期对房地产项目的决策起到一定的指导作用。