住房一直以来为广大百姓所关注。1998年,我国全面启动了城镇住房市场化改革,住房由实物分配制逐渐过渡到货币补偿制。随着群众住房需求的多样化,住房逐渐成为人们普遍关注的一个热点问题。近几年,随着群众收入水平的提高,百姓改善性购房欲望越来越强。此外,由于群众投资渠道较少,而我国住房市场化刚刚起步,许多政策尚不到位,使得住房投资风险小、收益大,导致城镇住房价格持续上涨。安居方能乐业,住宅价格的持续上涨已经对民众生活和社会稳定产生了严重影响。尽管各级政府出台了一系列遏制房价过快增长的政策,但房价依然增速过快,房价过快增长问题已经成为各级政府亟需解决的一个热点问题。近几年,我国的人口结构和人口素质发生了很大改变,人口红利也随着人口老龄化的加重正在逐步消失,人口问题已经成为我国当前面临的一个严峻的社会问题。经济的快速发展推进了人口城镇化进程,也改变了我国人口的城乡结构。随着城镇人口快速增长,城镇住房供给远远不能满足人们对住房的需求,导致城镇住房价格持续走高。本研究将城镇住房价格与人口因素这两个社会热点问题结合起来,试图分析人口因素对商品住宅价格的影响,为我国城市更好更快的发展提供理论参考。本文以南京市2000年-2015年间的人口因素数据和住房价格数据为依据,利用逐步回归、协整检验及建立误差修正模型的方法对商品住宅价格进行了实证检验,发现南京市人口因素对于商品住宅价格存在着如下影响:人口结构方面,无论在长期还是短期,抚养比、每户人数的增长对南京市商品住宅价格有抑制作用,城镇人口数的增加会推动南京市商品住宅价格的上涨,而人均可支配收入及迁入人口在长期内会推动南京市商品住宅价格的上涨,在短期内对南京市商品住宅价格没有影响。人口素质方面,人均教育经费和人均预期寿命在长期内与南京市商品住宅价格都有正相关关系,在短期内,人均教育经费的增加对南京市商品住宅价格的上涨有推动作用,人均预期寿命的变化在短期内不会对南京市商品住宅价格造成影响。基于此结果,本研究对南京市未来人口发展、住房发展以及城市综合发展提出五条政策建议:一是适时全面放开二胎政策,二是调整住宅面积,三是增加人们的收入增强居民消费信心,四是限制迁入人口数量,五是加快城镇服务均等化进程保证南京市住宅价格保持在一个合适的水平。