随着中国市场经济的高速发展，高关联度、强带动力的房地产行业的发展需要大量的资金支持，因此，房地产市场业间接的成为中国经济增长的主要推动力，目前已引起各国政府的普遍关注。自中国在上世纪80年代开始实行住房货币化改革以后，中国的住房需求迅猛增加，房地产开发投资市场逐渐升温，房地产市场成为中国经济保持平稳发展态势的重要保障。房地产市场作为固定资产投资的重要组成部分，占到固定资产投资额的20％以上，与房地产相关的上下游产业链占固定资产投资额的比重超过40％。近年来，中国房地产市场始终维持较高的增长速度，甚至远远超过GDP的增长速度。　　本文首先从房地产业的界定、转型期的界定和房地产业对宏观经济的影响三个方面对国内外的研究文献进行梳理。结合房地产市场发展相关理论，对美国、新加坡和日本等代表性国家不同经济发展阶段房地产市场发展历程和特点，以及房地产业与宏观经济之间的关系作了比较分析。接下来，系统分析转型期中国房地产市场的发展周期和发展现状、宏观经济的发展周期和现状以及房地产业对宏观经济、居民消费和地方财政的影响，并梳理了经济转型期中国房地产市场需求层面、供给层面和房地产市场结构发展的新特点与新要求，结合宏观经济现有的增长速度、经济结构和增长模式特点，提出转型期中国房地产业对经济增长、居民消费和地方财政影响的特殊性。在此基础上，对转型期影响宏观经济发展的各个因素进行梳理，试图构建系统性的分析框架，并运用计量模型对关键因素进行实证分析。　　其次，本文分别研究房地产业对宏观经济总量、对其他产业和地方财政的影响来分析中国房地产业对宏观经济的影响。具体而言，本文结合经济转型期中国产业结构调整特点，改进经典的索罗模型，并基于主导产业和产业空间集聚理论，根据第三产业占GDP比重作为衡量产业结构特征的变量，将中国279个城市划分为第一、二产业主导的城市群和第三产业主导的城市群两大类，实证分析了这两类城市群房地产业对宏观经济的影响得出，第三产业为主的城市群的房地产业对宏观经济具有显著地正相关性，这些城市多以中、东部沿海城市和一线城市、二线城市中经济发展较为迅速的城市为主，同时也是房地产开发商重点关注的城市，这些城市也是首先经历转型期的城市，第一、二产业为主的城市群可以借鉴这些城市在房地产业发展方面的经验，为以后更好地应对经济转型期所带来的挑战提供了范例。　　再次，本文主要是使用投入产出模型对中国房地产业与其他产业的关联进行分析。具体来说，基于投入产出模型和1997年、2000年、2002年、2005年、2007年、2010年和2012年的投入产出表测算房地产业对其他产业的影响，从而探索中国房地产市场的演变历程，并从数量上证明房地产业对中国经济发展的贡献。房地产业和其他相关产业之间存在的关联关系分为房地产业后向关联产业分析、前向关联产业分析和平均关联效应分析三部分。实证结果显示，房地产业即可以直/间接影响其他产业，又可以前/后向影响其他产业，且对不同行业的影响程度不尽一致，具体表现为其对原材料和生活服务型行业分别具有后向拉动和前向推动的作用。此外，随着第三产业的发展趋势日益占据主导优势，房地产业对其他产业的关联关系也变现为增强的趋势。值得注意的是，与中国房地产业具有密切联系的行业已经由物质型行业变为服务型行业，而且房地产业的自身相关性也逐渐增加。　　紧接着，本文系统地研究了经济转型期中国房地产业对地方财政的各个影响路径，并刻画了房地产业对地方财政的影响机制图。基于以上分析，本文还构建了含有地方政府和房地产开发商的动态博弈模型，并首先选取以2000-2015年全国187个地级市作为研究样本，商品房销售额、商品房销售面积、商品房销售价格以及房地产开发投资四个变量作为自变量，社会消费品零售总额作为控制变量，对地方财政收入进行回归得出，政府供给的土地数量和房地产开发商后期对住宅建设的投资额，土地划拨和房地产销售是地方政府财政收入的主要来源。紧接着，本文将中国187个城市划分为以第一、二产业为主的城市群和以第三产业为主的城市群进行实证研究得出，反映了房地产市场发展状况的商品房销售额、商品房销售面积和房地产开发投资显著地提升了地方政府的财政收入，而商品房销售价格和地方政府的财政收入之间具有显著的负相关关系。　　此外，本部分综合考虑了前文所考虑的所有因素，研究房地产市场、金融市场和宏观经济之间的关系。首先，构建了涵盖银行系统、证券市场、外贸市场和债务风险的金融风险指数(FRI)。其次，以金融风险指数(FRI)为因变量，同时选取GDP增速、CPI和货币供应量M2为控制变量构建VAR模型，并做脉冲分析，研究房地产市场波动对金融稳定的影响。　　最后，本文本部分基于上文关于房地产业对宏观经济总量、产业关联关系和地方财政收入的影响结果，分别从金融市场、政府监管、土地市场、宏观调控体系和房地产市场信息披露机制五个方面提出相关的政策建议，力求中国房地产市场和宏观经济市场的稳步发展。最后，指出本文的研究不足，以及对未来研究的展望。