随着社会发展、生产力水平不断提高以及城市的扩张，许多城市和地区正在进行产业结构的调整升级，使社会经济的发展逐渐以第二产业为主导转变为以第三产业为支撑。第二产业中的工业资源包含有大量潜在的具有价值的工业遗产，这些工业遗产是人类社会发展到工业社会的物质遗存，是人类文化遗产的重要组成部分。在城市结构调整及发展更新的过程中对工业遗产采取“一刀切”或大拆大建的改造方式不但会导致大量有价值的工业遗产遭到破坏，还会带来环境污染和资源浪费等问题，阻碍城市的可持续发展。　　 世界性城市产业结构调整和后工业时代的到来，引发人们对人类历史遗产（包括工业遗产）保护事业日益高涨的热情和关注，同时，可持续发展理念引起了人们对城市环境问题的反思。在此趋势下对通州新城工业资源进行调查和适宜性再利用研究具有重要意义。　　 论文在前人研究的基础之上对城市工业遗产适宜性再利用模式进行归纳总结，从多个角度对工业遗产适宜性再利用模式进行分析。并列举大量国内外城市工业遗产适宜性再利用案例进行说明。此外，在论文中给出了工业遗产采用适宜性再利用模式的建议，认为应在考虑上位规划等因素的基础上以工业遗产所具有的价值为指导，进行适宜的改造再利用。　　 论文之后将理论应用于实践，展开对通州新城工业遗产适宜性再利用模式的研究。通过实地调查及调研资料的分析对通州工业资源进行价值分析，筛选出具有保留再利用价值的工业遗产。最后选择通州新城具有代表性的工业遗产实例进行更为深入的适宜性再利用模式研究及设计——对其现状情况及其所具有的价值进行调查分析，结合城市规划提出针对该工业遗产的适宜性再利用改造模式，并作出较为详细的适宜性再利用改造规划设计和建筑改造方案。