公允价值作为一种新的会计计量属性在我国会计准则体系中确立，是我国与国际会计准则接轨的体现。公允价值的提出，同时也为我国资产评估行业业务的拓展提供了契机。公允价值是伴随资本市场的发展而提出的。由于企业的利益相关方需要更加准确的了解企业的现状，而过去推行的历史成本已经不能满足市场环境变化的需要。为了使反映企业财务状况的报表能够更加接近企业资产的现时状况，公允价值应运而生。从企业自身的角度来看，公允价值也非常有利于企业提高经营效率。将企业的管理与市场变化紧密的联系起来，有利于改变我国一些旧体制经营模式的企业。但是，公允价值由于需要随经营环境变化而变化，所以其突出的优势，也容易被人误解为随意性、主观性。因此，科学、客观的确定资产的公允价值也有利于为使用公允价值扫除障碍。　　 国际会计准则规定：资产交换必须以公允价值计量，除非企业能证明该项交易不能以公允价值计量；我国新会计准则强调：如果要采用公允价值计量，必须证明该项资产交易能以公允价值计量，即要求只有去证明充分的条件下才可以使用公允价值计量。这样的条件可以说是苛刻的，所以对于公允价值的确定也就提出了更高的要求，特别是对公允价值确定的独立性和科学性有了更高的要求。企业对其资产的公允价值进行确定的提供者有很多，其中包括企业本身的会计师、注册会计师、注册评估师等等。但是，企业本身的会计师虽然对确定公允价值有熟悉资产用途、了解企业情况等优势，但是，同样存在不具有独立性、客观性且不易对会计报告的使用者所承认的问题。而会计师事务所，作为中介机构虽然能够解决独立性的问题，但是由于其特长主要在于对会计学科体系的熟知和应用，而缺乏对资产状况、用途与其各种价值确定的专业知识和经验，所以也具有对资产公允价值确定的局限性。而评估师在确定公允价值这些方面的优势是显而易见的。　　 从我国评估行业发展的历程来看，经历了几次大的调整，我国的评估机构已经初具规模并且评估的水平有了大幅度的提高。可以说，我国评估行业的发展速度是非常迅速的。所以，我国的评估师凭借其专业的评估技术和丰富的评估经验有能力胜任企业确定公允价值的委托。另外，国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》和与国际会计准则委员会的合作，都为我国以财务报告为目的评估工作搭建了良好的平台。以财务报告为目的的评估具有与企业会计结合、为企业财务报告服务的特点。以财务报告为目的的评估为我国评估企业资产公允价值提供了理论平台。《国际评估准则Ⅲ》就是建立在评估实践基础上，专门为开展用于财务报告和相关会计事项、反应价格变化对现行价值影响的评估业务时所应遵守的原则等进行的规定。所以，在理论上和实践上都可以参考国际评估准则关于以财务报告为目的评估的相关规定，为我国评估师参与企业公允价值的确定提供了依据。公允价值是我国以财务报告为目的评估业务开展得切入点。我国的评估业正处于上升时期，业务开展也在走向多元化，但是以财务报告为目的的评估业务开展还不很充分。公允价值纳入我国会计准则体系后，评估师在参与确定的同时，正是对以财务报告为目的评估开展的一种促进。因此，客观、科学对企业资产的公允价值进行评估不仅是评估执业道德的要求，也是评估业务发展的要求。　　 本文在讨论了公允价值由评估师确定的必要性和可行性的分析之后，需要对评估技术与公允价值概念相连接，为评估工作的开展扫除障碍。评估业务首先受委托方的委托，在了解评估资产的使用目的并确定其价值类型后进行具体的评估方法的选择等步骤。因此，确定评估公允价值资产的价值类型，是非常重要的工作，同时也是评估资产公允价值的难点之一。如何将不同用途、不同市场条件的资产的公允价值概念与评估的价值类型相匹配，是论文的一个重点。考虑到企业的资产种类很多，企业的经营业务也很复杂，所以就选择一般占企业资产比重较大、市场价格容易变化的房地产的价值类型进行讨论。价值类型的种类也主要分为市场价值和市场以外的价值。市场以外的价值由于是多种非市场价值类型合集，不能够穷举。所以只选择了清算价值、投资价值、残余价值、持续经营价值、在用价值几个市场以外的价值类型进行了分析。资产的公允价值是需要与其用途相联系的，因此，为了更加准确的匹配企业资产的价值类型，按照资产的使用状况分别进行了讨论。主要分为在用的房地产、投资性房地产和闲置房地产几类。同时，又根据不同用途的房地产是否具有良好的市场交易条件，分别与市场价值和市场以外的价值进行匹配。公允价值确定与价值类型的对接完成后，并不意味着评估方法的确定。但是，价值类型的选择可以制约评估方法的选择。因此，如何正确的选择评估方法也是科学评估公允价值的重点。本文主要通过对评估方法使用原则的分析，提供选择适用评估方法的要点。　　 最后，笔者认为参与评估公允价值的评估师不仅需要了解评估的相关知识，而且必须要对会计计价及财务报告有全面的了解。进行公允价值的评估师需要不断的更新知识结构，掌握多方面的市场信息。还要在按程序完成评估工作的同时尽可能规避风险。同时，评估机构也需要加强内控制度，以确保在拓展业务的同时，尽可能不增加企业及评估师的从业风险。