2008年起始政府宏观调控政策效力已经达到最高值，政策的延续力将持续影响着未来两年房地产市场的走势。美国次贷危机和欧债危机从大环境上给中国的房地产市场带来影响，房地产市场出现低迷，风险问题已不断涌现。近来年，房地产企业生存和发展的前提也已从往年的产品创新和开发变成了资金链的稳定和安全，防范财务风险和融资能力对房地产企业至关重要。　　本文通过对房地产开发企业财务风险的不同分类，如由制度而引发的财务风险、原生型财务风险、运营型财务风险的分析来分别分析我国房地产企业财务风险的现状，具体表现为:银行收紧贷款额度、开发企业资金极为紧张，企业资产负债率持续上升，企业融资渠道过于单一，资本结构不合理等。进而分析我国房地产企业出现财务风险的具体原因，分为两大方面:第一，是宏观经济环境与政策调控下的财务风险，具体原因有金融市场制度不完善及法规滞后;金融信贷政策的持续紧缩，整体市场不容乐观;销售进度落后预期、资金回笼不理想;修正企业所得税预缴税基，增加企业现金流要求，带来财务风险。第二，是企业财务管理机制的所带来的财务风险，包括自身经营不善造成的财务风险，筹资市场的变化造成的财务风险，资本结构不当造成的财务风险，信息不完全性和不对称性造成的财务风险，企业财务管理系统不当造成的财务风险，分配风险不当造成的财务风险等。　　本文第二部分对财务风险产生原因的分析引发了对财务风险防范的研究设想，提出了房地产企业风险评估方法和评估模型。风险评估方法是通过收集相关的资料信息、变动趋势，考虑监控风险因素评价各种风险状态，用以确定企业决策者发出风险警戒线预警信号，并采取防范措施。本文以北京某房地产公司2009年-2010年得财务报表为基础，分析其资产负债表、现金流量表及利润表等，选择各种财务比率的指标体系，进行分析和处理建立预警模型，设置了该企业的财务预警系统并按划定预警区间设置警告信号系统，建立财务预警模型的预测结果。通过对近年来房地产基金的主要来源地研究，希望能够帮助企业在财务管理和风险防范上实现突破，在融资活动中防范金融风险，在日常的资金管理中防范财务风险，在项目开发中的防范财务风险，在收益分配中的防范金融风险。建议企业应及时编制资金筹集方案，战略性的选择合理的投资组合模式，及时抓住市场机遇完善企业资本结构。企业应建章规范财务管理制度，规范财务管理，企业应定期进行内部审计，加强资金预算和日常的财务管理能力，提前做好投资项目的可行性分析，加强企业项目开发的管理能力建设，加强企业成本管理能力，降低消耗提高效益，制定合理有效的营销策略，制定合理的收益分配制度的方式方法。　　由于本人在大连万达集团营销中心就职，深刻地体会到万达集团正着力打造现代化、制度化、成熟化的企业，以此案例来阐述企业内部良好的内控制度、决策文件和集约式集团管理、完善的城市综合体的产品体系、高效的项目开发计划、严格的内部审核制度为万达集团有效的防范了内部企业风险、控制和防范可能出现的企业财务风险起到一定的作用，同时通过对万达集团将资金来源和创新的融资渠道(国内私募、尝试海外融资渠道和信托融资、特殊的银行资金渠道和资产抵押贷款、租约抵押贷款)的阐述，提出我国房地产企业在充分的利用现有常见的融资渠道的同时，创新企业融资渠道的方法和路径。　　在文章的最后阐述了创新型融资渠道的操作实务，如私募金融工具的四种模式，以信托计划为载体的房地产基金、特定资产收益权结构性融资模式、股权投资结构性融资模式、有限合伙的结构性融资模式。　　本文的重点在于提出了我国房地产企业应对财务风险的措施和手段，在传统的融资渠道和方式中开拓出创新性的融资渠道。我国房地产企业应建立以银行融资为主、创新融资为辅的多元化融资体系，在政策条件允许前提下开拓新的融资渠道，大力发展房地产信托业务，不动产证券化系统建设并实施到各种房地产融资渠道中。在即将召开的十八大的背景下，在非银行融资渠道的融资政策开发加速的背景下，研究房地产企业的融资渠道创新就显得尤为重要。