近年来，随着国民经济的发展以及住房改革的深化，中国商品房市场一直高速发展，尤其是在上海、北京等国际性大都市，住宅价格一直居高不下，越来越多的人认同住宅市场存在价格泡沫。若房地产市场不加以严格监控，就会产生泡沫，万一泡沫破裂必然会对国民经济造成巨大影响，因此对房地产泡沫的鉴别及预防治理存在较强的理论意义和现实意义。鉴于此，本文将选取近期连续7年全国房地产发展过程中最具有代表性的上海市进行房地产泡沫鉴别。　　本文首先在借鉴国内外相关研究成果和经验的基础上介绍了房地产泡沫的相关理论，并对间接检验法、直接检验法和指标统计法等各种研究方法进行了全面细致的比较后，提出基于中等收入家庭承受不了高房价作为房地产泡沫的定义，在考虑到中等收入家庭的存款因素后，本文提出了新建住宅市场不存在价格泡沫的假设，在用修改后的可支付价格指数方法对2005年-2011年的上海市新建住宅市场进行检验后，结果拒绝了提出的假设，即上海市新建住宅市场存在价格泡沫。　　其次本文鉴别结果还显示了，由于金融信贷约束的限制，上海市中等收入家庭没有能力支付首付，所以无法进入房地产交易市场;支持了社会财富结构对于房地产泡沫影响的结论，很大程度上支持了2005年-2011年间上海的房地产泡沫是因为高收入阶层的投机需求造成的观点;阐明了在利用数理统计法鉴别房地产泡沫之前，应该检验消费者是否有足够的购买力进入市场参与交易活动，以便选择合适的变量进行建模;阐明了如果房价收入比没有考虑到信贷情况，会高估居民的购买力;阐明了传统的住房可支付性指数应该考虑到购房者是否有支付首付的能力等。　　最后，结合实证分析的结果提出了本文的结论与展望及抑制房地产泡沫的对策建议，同时介绍了房地产泡沫破灭发生后的调控措施。