住房租赁市场的培育和发展，符合新时代居民对住房的多层次需求。目前，我国正在加快推进住房租赁市场的完善和发展，但受不同地区环境的影响，住房租赁市场的发展呈现出一定的差异性，对政府和企业在发展住房租赁市场决策方面有一定的影响。因此本文对不同城市的住房租赁市场发展潜力进行评价。分析不同城市之间的差异性及影响因素，能够使城市更加明确自身发展的优势、劣势，从而制定具有针对性的政策，对加速我国住房租赁市场发展具有较大的理论意义和实践意义。
　　本文在梳理国内外文献，分析研究现状存在的不足，概述住房租赁市场相关概念及理论的基础上，提炼出影响住房租赁市场发展潜力的7大关键性因素，分别为经济产业基础、产业创新能力、居民购买能力、公共资源条件、区位交通环境、区域人口现状、住房供应状况。通过利用SPSS进行科学的信效度分析，剔除无效指标，最终构建了包含7个一级指标以及23个末级指标的城市住房租赁市场发展潜力评价体系。实证研究阶段，首先基于熵权法确定了指标的权重，然后利用熵权-TOPSIS评价模型对我国人口净流入的35个大中城市住房租赁市场发展潜力进行综合评价，从而确立35个大中城市住房租赁市场发展潜力排名结果。最后在运用SPSS对评价结果聚类的基础上，对同一潜力层级城市以及不同潜力层级城市之间进行城市住房租赁市场发展潜力的差异性分析。研究得出，大中城市住房租赁市场发展潜力较高，但各城市住房租赁市场发展潜力差异很大。其中，北京、上海、深圳、广州，受经济产业实力及住房需求的主要影响，住房租赁市场发展潜力巨大；天津、重庆、武汉、杭州、南京等城市紧随其后，受城市发展环境的影响，住房租赁市场的发展潜力相对薄弱。最后文章根据对各个不同潜力层级城市的分析，对健全我国住房租赁市场提出了相应的对策与建议，并且针对理论分析与实证分析的结论，提出研究的不足与展望。
　　本文研究的创新点在于论文题目新颖且具有现实针对性，并且打破以往定性研究局限，运用定量方法——结合住房租赁市场发展潜力的影响因素和相关理论，从影响住房租赁市场供给潜力与需求潜力两大方面7个层级共23个指标构建评价指标体系，对35个大中城市的住房租赁市场发展潜力进行实证研究，为住房租赁市场的发展实践提供指导建议。