我国房地产虚拟化及其价格形成机制研究

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房地产价格问题,一直以来都是我国经济社会热点讨论的问题,与房地产研究相关的成果也颇为丰厚,但以往对房地产的研究多从实体经济的角度切入,经常忽略其虚拟性的一面。本文在阐述虚拟经济的相关理论的基础上,对房地产虚拟化的相关问题进行了较为全面的论述。并在房地产虚拟化的理论框架之下,探讨了房地产虚拟性的表现形式、特征、原因以及影响因素等。本文还分析了我国房地产虚拟化的过程,探讨在房地产虚拟化背景下,我国房地产价格形成机制。并且通过一系列数据及理论分析,说明了我国房地产价格虚拟运行的情况,构建出房地产虚拟化与房地产价格关系的多元回归模型。进一步,经过对模型变量的选择及测量,实证分析证明了我国房地产价格与我国实体经济发展水平、虚拟经济发展水平以及房地产经济发展水平密切相关。根据论文的实证研究的结论,提出了四点在房地产虚拟化背景下的房价调控政策建议:第一,房地产价格调控应当双管齐下、虚实结合;第二,保持房地产经济的适度发展,合理调节房地产市场规模;第三,扩大投资渠道,有效管理房价预期;第四,强化金融监管,建立房地产泡沫预警机制。
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