中国房地产市场有没有泡沫?泡沫有多大?会不会破裂?什么时候破裂?这是目前产业界和学术界都很关注的问题.由于中国在1998年才真正取消实物分房,房地产市场发展的历史相对较短,市场化程度比较低,因此,对于房地产泡沫的研究起步很晚.目前,国内还没有人对房地产泡沫进行完备的理论研究,有关房地产泡沫的测度方法更是凤毛麟角,根本无法满足现在研究房地产市场的需要.在国外,对于房地产泡沫的研究及相关的数据收集工作也只是从92年93年才开始,相关的理论虽然很多,但是并没有形成一个可以测量房地产泡沫的统一模型.该文就是在这样的背景下,在分析了已有研究成果的优缺点后,从索罗斯的反射理论入手,运用协整检验和误差修正模型构建了全新的测量房地产泡沫的数学方法,并在此基础上建立了房地产泡沫测度指标对中国1988年—2003年的房地产市场泡沫程度进行了具体的分析.在第一章,作者分析了国内外各个学者对经济泡沫的定义,并在此基础上引入了房地产泡沫的具体涵义,即房地产泡沫主要是指,由于市场过多的投机需求,导致房地产的市场价格大大高于房地产内在价值的部分.在第二章,作者首先通过经典资本资产定价模型介绍了房地产基准价格的涵义,并通过金融经济学理论证明了即使在有效市场条件下,市场价格中也存在泡沫部分,而不完全是取决于基准价格,这直接驳斥了一些学者试图利用基准价格来衡量房地产泡沫的想法.在第三章,作者分析了已有的一些房地产泡沫测度方法的优劣点.这些方法大体分为两类,建模法和指标法.在第四章,作者首先明确了房地产泡沫测度体系的四个原则:客观性、精确性、预测性和可解释性,并在此基础上提出了利用反射理论来测度房地产泡沫程度的全新思路,即寻求一种数学方法来衡量基本趋势和主流偏向对房地产价格变动的影响程度,并能将两种影响力的大小加以对比,以此测度房地产泡沫大小.在第五章,作者总结了全文的主线,并分析了论文写作中存在的一些问题,和有待改进的地方.