近10多年来，伴随着中国经济的高速发展，中国房地产行业也正在逐步向规模化、品牌化、规范化运作方面转型，并已渐渐发展成为国民经济支柱性产业。但房地产行业本身也是高收益、高风险行业，具有资本密集、政策敏感性高等特点，特别是近三年来，全国很多地方都呈现了房地产发展过热的趋势，许多房地产企业盲目地通过负债融资来扩大投资规模，导致资产负债率居高不下。国家为抑制房价过快增长，防范金融风险的发生，实施了一系列包括金融货币政策在内的宏观调控政策，房地产企业正面临着巨大的资金压力，两极分化加剧，财务风险凸显，因此，如何拓宽资金筹集渠道、控制资金投向，提高资金管理能力，防范和降低财务风险，已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。　　本文以中国一家著名的房地产公司W集团为例，通过对其在商业地产开发过程中的融资管理及投资管理方面的现状与做法进行详细阐述分析，总结其在融资、投资管理过程中的成功经验;同时通过对其近5年来财务状况变化的分析，也指出高负债融资风险以及过快的投资增长速度已成为其发展过程中存在的主要隐忧，并建议采取相应的防范措施，希望能够以此为房地产企业的财务风险管理提供一些借鉴。