人口老龄化现象，是每个国家或地区在发展过程中都必须面临的问题，进入21世纪以来，我国的老龄化程度进一步加深，人口结构的变化将对我国宏观经济结构产生深远影响。在这一进程中，居民住房的消费需求和投资投机性需求，必然受到人口因素的影响与制约，并且随着人口结构的转型与调整，使得住宅实际需求也发生了适当程度的改变。　　本文在合理界定老龄化的内涵与特征的基础上，深入挖掘了老龄化背景下居民住房消费行为的影响因素及影响机制，探究了住房消费行为背后的根源性因素。本文在梳理研究背景与文献综述的基础上阐明了研究目标与内容，进一步确定了研究方法与技术路线。文章首先从四个方面进行了文献研究综述，包括:住宅租购选择影响因素分析;住宅特征选择影响因素分析;住宅类别选择影响因素分析;老龄化对居民住房消费行为的影响。接着，探究新时代背景下老龄化的内涵界定与特征。继而研究老龄化对居民住房消费行为的作用机制，并以此为基础，设计包含个性心理与价值观的居民住房消费行为调查问卷，进行数据收集与分析。本文将研究重点放在老龄化的大背景下居民住房消费行为的实证研究，该部分首先运用决策树模型对影响居民住房消费行为的因素进行提取，在此基础上运用Logit模型对影响居民住房消费行为的因素进行定量研究。其次对所收集的五大类与性格与价值观有关的变量进行主成分分析，进而运用结构方程模型对老年人居民住房消费行为的影响机制进行分析。最后总结本文的结论，并基于老龄化背景下居民住房消费行为的分析提出策略与建议，并阐释本文主要不足与研究展望。　　本文的主要创新点为:1、深入研究住宅需求变化的微观基础，探析价值观、人格特征、家庭特征、职业特征、兴趣爱好等内在因素对居民住房消费行为形成的作用;2、基于消费者行为学、心理学等理论及基础量表，开发了一套适于我国情景的居民住房消费行为量表。在微观数据的基础上运用联合实验分析、结构方程模型等方法分析价值观念、人格特征、家庭特征、职业特征、兴趣爱好等因素对老龄人口住房消费偏好的影响。