2004年北京的房地产市场趋于激烈的竞争状态，而且，这种竞争在各种层次中展开，形成了一种综合实力的竞争。房地产项目策划成为当今房地产企业不可或缺的重要工作。尤其是房地产项目户型策划及价格策划已成为房地产经营成功与否的最为重要的一环。本文在以下几方面进行了重点论述：第一，通过对房地产市场概念的阐述和影响因素的分析，对北京房地产的现状做出详尽的分析，并对今后的房地产市场变化趋势和消费群进行了预测。第二，结合房地产企业的成功经验，论述了房地产项目STP策划、价格策划及户型策划的步骤、方法及策略。 　　第三，通过对富润家园的现状和竞争环境的阐述，对富润家园目前市场定位策略进行了分析。笔者希望通过本文的分析和研究，能对北京的房地产企业的项目策划工作提供有价值的参考，尤其是对处于困境的房地产企业起到一定的借鉴作用。