容积率作为土地立体空间使用价值的衡量指标，其变化可体现土地垂直方向上利用效果的大小；作为控制土地利用强度的主要指标，其变化可体现城市规划效果的大小；作为影响环境容量的最重要因素之一，其变化可体现宜居的舒适度高低。在我国，对容积率的研究是从90年代初随着房地产业得发展逐步开展的，研究内容主要容积率的内涵和特性、对地价的影响规律等方面，随着城市规划的加强，容积率彰显出越来越重要的作用，尤其是在地价评估中。但一直以来，容积率作为城镇基准地价修正体系中必不可少的因素之一，其修正系数的确定从环境容量、质量角度的定量研究却体现的比较薄弱。因此，对容积率修正系数从环境效益角度的定量研究具有重要的意义。　　本文以广东河源和平县为研究区域，在广泛收集和分析研究区域数据资料的基础上，采用Arcgis和SPSS等软件，建立样点地价基础数据库，利用容积率对地价影响的作用机制，运用复合修正法对研究区域内的商业一级用地进行宗地地价的测算，并运用数学模型法、收益分配法测算研究区域的宗地地价，以便验证复合修正法测算的宗地地价。研究结论如下：　　(1)定性研究方面　　①容积率不仅体现的是土地集约利用情况，更体现在三维空间上的利用状况；同时指出基准地价容积率修正分为样点地价容积率修正和基准地价容积率修正。　　②在城市化进程不断加快的过程中，随着人口集聚程度加剧及人们对宜居环境高层次的需求，使得容积率在经济因素和社会文化因素的基础上，更容易受到空间环境因素的影响。　　③在容积率修正理论基础中，地租理论、城市规划中区位理论及空间价值理论是根本的理论，即是应考虑到土地区位、土地用途、土地规划限制及土地在垂直方向上的利用效益等因素的影响。　　④容积率通过土地收益和供求机制来影响基准地价。　　(2)定量研究方面本文在一般方法研究的基础上，针对容积率的特性，提出了复合修正法，同时运用复合修正法计算容积率修正系数，从而计算得到宗地地价。再以数学模型法和收益分配法来计算的结果对复合修正法计算的结果进行验证，对结果的分析得到：　　①复合修正法是把容积率修正系数转化成楼层修正系数和建筑密度修正系数，并根据外业调查收集数据分别建立楼层修正系数和建筑密度修正系数，然后依据两修正系数的来确定容积率修正系数的方法。此方法结合经济效益从环境容量及质量的角度进行容积率修正系数的研究，比一般的容积率修正方法更具有优越性。　　②复合修正法克服了仅仅从数据本身或经济效益角度出发研究容积率修正系数的缺陷，而是在经济效益的基础上从环境效益的角度出发对容积率修正系数确定进行研究的，并通过和平县一级商业用地的对该方法进行实证研究。研究结果表明复合修正法测算的宗地地价与数学模型法、收益分配法测算的宗地地价结果比较接近，说明运用复合修正法计算容积率修正系数是有效的、可行的。