论文研究的主题是中国房地产价格波动与居民消费行为选择之间的相互关系。理论支撑是消费者行为理论、资产定价理论和福利经济学理论。采用定量与定性相结合的研究方法,先在理论分析的基础上对可能的影响路径、机制进行建模、推理,然后用代表性城市的相关数据检验假说的真伪,最后探讨实证结论背后的经济意义和应该采取的应对措施。为了看清消费者在微观市场的具体行为特征,论文对南京房地产消费市场做了专门的案例分析。最后,讨论了政府住房保障政策对稳定房地产价格、提高居民购房能力、促进最终消费的作用.　　 房地产价格影响居民消费行为选择是通过中间变量家庭资产价值实现的,而反过来消费者行为选择可以直接影响房地产价格波动。改革开放以来,中国逐步推进城市住房制度改革,居民家庭资产的数量和结构发生着渐进式改变；上世纪90年代末,彻底停止福利分房后,房产价值成为城市家庭资产的主要部分。无论从投资角度、还是从居住角度看,在房价波动中不断发生变化的房产价值都对消费者的行为选择产生了深刻的影响。而消费者的行为选择直接决定了市场人气、间接影响了宏观经济走势,前者与房地产价格的短期波动密切相关,后者构成房地产价格长期趋势的经济基础。理清以上诸多变量间的的相互关系是本文的主要任务,论文要重点解决的是“是什么”和“为什么”的问题。结构安排如下:　　 第一部分,提出研究的背景以及研究目的、意义和拟采用的研究方法。在这一部分作者详细介绍了为什么要选择这一主题、其价值和研究空间有多大。并在总结国内外研究成果的基础上,绘出了研究的技术路线图。第二部分,对房地产价格理论与模型、消费者行为理论与消费支出模型进行了概括性论述,为后面章节的展开做理论基础的准备。第三部分,分析房地产价格波动对居民消费行为选择的影响。随着房产价值在中国城市居民家庭资产中的地位日益重要,房价波动从投资、消费、社会舆论等各个方面影响着居民的消费行为选择。利用长江和珠江三角洲25个城市2000～2006年的面板数据所做的实证检验发现:(1)未来房价上涨的预期,会使消费者在本期对家庭财产配置时增大房产部分所占比重。(2)随着居民平均收入水平的提高,房产价值所占家庭总资产的比重会降低。(3)样本城市的财富效应并不十分明显,放宽到15％的显著性水平上,从回归系数的符号来看,房价上涨在长期会促进消费,在短期会挤出消费。(4)平均而言,珠三角城市居民的自发性消费支出高于长三角城市,且房产价值在家庭资产中的比重也是前者高于后者。除此之外,本研究中未发现两大城市群的明显区域性差异。(5)房价上涨在长期里有降低居民生活水平的倾向,在短期里这种影响不显著。第四部分,研究消费行为选择对房地产价格的影响。改革的不断推进给中国消费者提供了更多的选择空间,特别是近些年中国居民消费行为呈多样化趋势,消费者收入等个体特征因素和市场环境等外部特征因素决定着他们的行为选择,进而对房地产价格的波动产生影响。实证研究发现:(1)市场火热时,消费者情绪及其支撑的市场行为对房地产价格产生了向上推动作用,适应性预期使得消费者根据前期房价增速调整对本期房产价值的判断,并据此形成心理价位。(2)从2004年起,我国主要城市的房地产市场出现泡沫化现象,大城市的消费市场更容易形成羊群行为,比较来看,东部城市的房地产价格泡沫化程度大于其它区域。(3)从总体来看,在考察区间内中国房地产消费市场并未失控,消费者具有根据前期房价偏离基准价格的程度,来适当调整当期房地产心理价格的群体性特征表现。第五部分,通过对南京房地产消费市场调研问卷的实证分析,发现房价租金比、消费收入比都与消费者购房概率呈反比关系,即房价租金比越高,消费支出占收入的比重越大,消费者买房的概率越低。研究还发现,收入、年龄、资产配置偏好、是否拥有私家车、对住房升值潜力的关注,以及区位因素对人们是否购房的选择产生显著影响。其中,居民购房概率随年龄增长表现出倒U型曲线形状:消费者在年轻的时候租房居住的概率较大,随着年龄的增长,倾向于购买自己的住房,当年龄较大时购房概率再次下降。另外,当消费者收入提高、拥有了私家车时购买90平方米以上住房的概率较大,如果消费者打算在离市中心较远的地段买房子,或者是以前住房的面积较大,以及为结婚或解决无住房问题而买房子,其购买90平方米以上住房的概率都会提高。第六部分,研究了政府的住房保障行为对居民购房及一般消费支出的影响。提供住房保障既是政府在房地产市场中所承担的责任,又是其干预房地产市场的手段之一。理论研究表明,政府的住房保障政策会提高社会住房消费需求总量,同时会带动一般消费性支出。本研究的实证检验结论证实了上述观点,扩大经济适用房供给确实能够提高市场住房消费需求、扩大居民一般性消费支出水平。