房地产投资信托是房地产证券化的一种重要形式。REIT的运作特点是向广大投资者筹集资金运用到房地产各种投资融资项目中，将获得收益的绝大部分以红利的形式分配给投资者，并且信托本身可以在证券市场进行流通交易。REIT始于20世纪60年代的美国，自20世纪90年代以来，REIT以其高收益率、低风险性吸引了众多的投资者，进入快速发展时期，为房地产业的健康发展提供了重要的支持，并从房地产业的发展中直接受益。受到美国成功的启示和影响，亚洲各国和地区自2000年以来，积极发展REIT，并在很大程度上吸收了REIT在美国的发展经验，但在REIT立法和监管方面更为仔细、严格。本文在研究分析了美国和亚洲国家REIT运作的经验后，探讨了REIT在我国的适用性。首先对我国房地产投融资现状进行分析，然后探讨我国发展REIT的必要性与可行性。目前在我国发展REIT能够满足多方面的需要——房地产开发商可以获得稳定的资金来源，减少对银行贷款的依赖；投资者可以通过持有REIT来分享经济成长的成果。在论证我国发展REIT的可行性与现有条件的基础上，对于我国REIT的发展模式进行了初步的设计。