房地产是国民经济的重要产业，1998-2009年，房地产开发投资对我国经济增长贡献率平均为10.4％，拉动经济增长平均为1个百分点。当前，我国经济对房地产行业的过强依赖产生一系列问题，其中，房地产价格的快速上涨不仅引发了民生问题，更因为美国次贷危机的发生使得不得不更为关注房地产泡沫的问题。从历史上的日本和美国的房地产泡沫中可以看到房地产泡沫与金融体系之间存在着密切联系，根据我国金融体系的实际情况，本文着重研究房地产泡沫与银行信贷的关系。　　本文的第二章主要介绍和房地产泡沫的有关定义。在对比不同学者对泡沫的定义的基础上，总结出了泡沫的定义。本文没有以确定的数值来确定泡沫出现的临界值，而是给予泡沫一个较为宽松的概念，只抓住其投机的本质和价格持续上升的现象。基于此宽松的概念，在对比了国内外房地产泡沫的检测方法后，选择合成泡沫测度系数的方法作为对我国房地产发展情况的衡量，并在实证部分进行检验。　　关于房地产泡沫和银行信贷关系的理论和实证研究是本文最主要的部分。房地产泡沫和银行信贷的共生性关系体现在两个方面:一方面是银行信贷对房地产泡沫形成、膨胀的推动作用，本文以Allen& Gale的模型为基础，通过构建一个模型说明银行信贷对房地产泡沫形成的作用;另一方面是房地产泡沫的产生和破灭对银行信贷的扩张和紧缩效应的作用，本文主要通过对危机短视和信息不对称这两方面阐述了房地产泡沫对银行信贷的影响机制。在本文的实证中，首先是通过分析美国次贷危机的过程来解释房地产泡沫和银行信贷在整个泡沫形成、膨胀和破灭的过程中的相互作用;另一部分是对我国房地产市场和银行信贷关系的一个实证分析，根据选定的方法合成我国房地产泡沫的测度系数，并以此做回归分析，并得出了我国房地产泡沫测度系数和房地产开发贷款之间存在长期协整的结论。实证部分是对理论分析的验证。　　2009年，我国房地产价格开始快速上涨，房屋销售价格指数从2009年第二季度开始快速上升，并在2010年第二季度达到了历史的最高点。在对2009年末以来的货币调控政策的分析以及基于实证部分的结果，本文认为对于房地产信贷的紧缩政策仍将维持。另外，为了防止房地产价格大幅下跌或房地产泡沫的破裂对银行系统造成的冲击，本文认为应该改变当前银行信贷经营的传统理念，将风险因素纳入业绩衡量的体系中，并且监管当局应建立顺周期的信贷预警机制，以确保有效地控制当前的风险。