房地产业是资金密集型行业，众所周知，房地产项目其开发过程中的方方面面都涉及到大量的资金投入，资金链一旦出现问题，项目的开发就会陷入困境。而项目的困境也有可能直接导致企业陷入困境，这也是在当前的经济形势下房地产企业高度重视现金流管理原因。另一方面，住宅类房地产企业又是整个房地产企业中的主流和关系到国计民生的分支，所以其现金流管理问题是具有实际意义的命题。　　本文根据当前海内外学者对于现金流量管理的研究现状，结合国内学者对房地产企业现金流量管理的研究成果，在对现金流、现金流量管理概念及相关理论知识进行梳理的基础上,对2005年-2014年的住宅类房地产上市企业的现金流进行了梳理，分析了住宅类房地产业现金流与宏观政策的联系。在此基础上，以经营活动现金流量的正负为依据，将住宅类房地产上市企业分为两类，整理和分析数据，说明其现金流的特点。并在两组企业中选择了万科和保利作为案例进行对比分析，具体说明其现金流特点不同的原因，以及两个企业存在的问题，最终给出改进建议。作者希望通过对典型案例的分析以及建议的提出，给出对整个住宅类房地产行业企业具有参考意义的措施。