2002年我国加入WTO，使得房地产行业来自国际方面的竞争日趋剧烈。中国人民银行关于住房信贷政策的调整，各省、市、地区陆续提高商品房预售的条件，都对我国的房地产开发商产生巨大的影响，开发商在资金方面的压力越来越大。这就要求我国的房地产开发商从现阶段实际出发，积极探索解决资金问题的方法。 目前我国经济正处于快速发展时期。一方面，蓬勃发展的房地产市场对于融资创新需求日趋强烈；另一方面，投资者对于创新金融产品、拓宽投资渠道的需求也日益迫切。这两方面的需求推动着我国的房地产金融的创新。2003年房地产信托、房地产基金、房地产证券等新型融资方式的出现，即是对房地产金融创新市场需求的积极响应。本文依据作者多年在房地产领域的工作经验，结合金融学、投资学、经济学等相关理论的学习，对房地产融资领域中的证券化模式的创新与应用提出一些建议，希望对我国房地产行业的发展有所帮助。 论文导论部分，对我国房地产行业发展概况及融资的重要意义进行了简单介绍；论文第一章，重点分析了我国目前房地产融资现状及存在的主要问题，并提出发展房地产融资证券化是解决问题的根本出路；论文第二章，结合我国现实环境和未来发展情况，对现阶段出现的多种房地产证券化融资方式进行了有选择的分析；论文第三章，重点选取发展比较成熟的美国、日本、香港、台湾等国家和地区，从各地房地产企业融资方式的产生和发展、外部环境因素和法律规范等多个方面进行比较，分析各地在特定外部环境因素下采取不同的证券化融资方式的成功经验和教训；论文第四章，在综合分析了境内外的不同的融资模式的经验与教训后，对影响我国房地产证券化的主要障碍进行了分析，并提出了一些合理化的建议，希望政府尽快建立相应措施，保障房地产证券化的实行。最后，简要介绍了我国房地产企业对于证券化方式的探索。