在我国市场经济的发展进程中,房地产业一直扮演着重要的角色,是我国国民经济的主导产业、支柱产业。行业逐步发展和完善的过程中,会在不同程度上受到压力和冲击,特别是在国家宏观调控、国际资本和美国次贷危机影响下,行业内竞争更是空前激烈。面对严峻的挑战,处在房地产行业龙头位置的房地产上市公司如何提高绩效,培育和提升竞争能力已是业界广泛讨论的话题。同时,如何对其绩效进行评价也成了学术界的研究热点。因此,本文针对房地产上市公司绩效评价展开研究。　　本论文在国内外学者对DEA方法研究的基础上,深入分析该方法在房地产上市公司绩效评价中的应用。将DEA方法与其他绩效评价方法进行比较,指出将其应用在房地产上市公司绩效评价中的优越性。同时,从 DEA方法的应用步骤出发,确定了42个决策单元连续五年的8个财务指标,从而构建了一套完整的基于DEA方法的房地产上市公司绩效评价模式。通过对所选样本指标进行DEA分析,得出每年的DEA有效决策单元,并对其进行了有效性分析,同时对非有效决策单元提出了改进目标和方向。论文最后运用灰色关联分析方法分别对五年有效的决策单元进行了排序,目的是在同样为DEA有效的DMU中确定哪个企业绩效更加优秀,从而弥补了DEA方法的不足,保证了论文对房地产上市公司绩效评价的完整性。