房地产投资信托基金(REITs)是指:信托公司通过与投资者(委托人)签订信托投资合同,制订信托投资计划,以发行信托受益凭证或股票等方式接受投资者的资金委托,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款,并委托或聘请专业机构和人员进行经营管理的一种资金信托方式。REITs是资产证券化的一种具体表现形式。　　 我国经过30年的改革开放,人民生活水平大幅提高的同时,居民个人投资需求也大幅增长,而金融市场的发展尚无法满足个人和机构投资者不同风险偏好的投资需求。同时房地产市场随着居民改善住房要求的提高,也得到了长足的发展,对资金来源的要求也不断增加,这两方面的因素综合推动了我国的金融创新,而REITs的发展正当其时。　　 关于REITs的研究我国已开展了十余年,取得了一定的研究成果,近年来RETIs的概念日益得到学界和业界的关注,相关理论研究和实践活动蓬勃开展,并已取得了初步的成果。试点工作也在政府的主导下,稳步推进。我国信托业也在借鉴国外发展经验的基础上,不断尝试推出适合国情的房地产信托基金产品。应该说,推出REITs产品的时机已基本成熟,应该结合我国金融市场和房地产市场的现状,积极推动REITs的发展。　　 本文从RETIs的基本概念出发,简单介绍了RETIs分类和特点;之后重点研究了美国REITs的发展历程和现状,希望从最发达的市场中总结经验,选择适合我国推动REITs发展的适当路径;然后通过解析我国目前房地产融资的困境,分析了我国当前发展REITs的可行性和必要性,在此基础上指出可实际操作的建议模式,同时提出了发展REITs的难度和挑战,在全文的最后,提出我国发展RETIs的政策建议。目前我国有关REITs的研究还处在起步阶段,本文仅为我国REITs的研究提供一种思路,从而推动我国REITs研究和实践活动的发展。