在自70年代兴起的全球性金融创新浪潮中，资产证券化作为信用工程技术和金融工程技术相结合的产物，成为了近30年来世界金融领域发展最快的金融创新工具。在资产证券化过程中，那些缺乏流动性但具有预期稳定现金流的金融资产被汇集成为一个资产池，经过结构性重组后，被转变成可在金融市场上出售和流动的证券。作为融资和降低风险最有效的手段之一，资产证券化在美国住房抵押贷款市场上取得了极大的成功，并很快被世界其他国家采用。住房抵押贷款具有现金流稳定、违约率低等特点，被公认为优良的证券化产品，也必将是我国首先大规模实行的品种，因此将国际市场上的先进经验和我国的具体实际相结合进行研究，对我国实行资产证券化有非常高的借鉴和指导意义。　　本文正是沿着这一主线，从国际到国内，从一般到具体。本文首先对国际市场上(产）证券化的发展和证券化体系进行深入研究，再具体到住房抵押贷款证券化这一品种，并结合我国的实际和具体应用进行研究，提出了多种选择模式和解决问题的构想，取得了一定的研究成果。在研究方法上，本文综合运用金融学、经济学和财务学的相关理论，采用理论分析与数据举例相结合，定性与定量相结合的分析方法进行研究，富有一定新意。　　本文共分为五章。第一章研究了资产证券化的创新特点和发展历程，比较了国际市场住房抵押贷款证券化的先进经验;第二章研究了资产证券化的整个体系，围绕着其原理、主要类型、运作过程和关键技术四个方面进行重点研究;第三章针对证券化遇到的风险，特别是其特有的早偿风险进行了研究:第四章结合资产证券化在我国的发展现状和已具备的条件，分析了我国实行资产证券化的动因;第五章结合我国实际，针对住房抵押贷款证券化在我国的应用进行分析，提出了解决问题的几点构想。