随着我国“十二五”期间产业结构调整和城市化进程的加快，国家扩大内需、促进消费的经济需求，国家加快了保障性住房的建设，同时颁布了有关抑制房地产住宅投资的政策，经济和社会发展的需求也促进了商业地产的高速发展。购物中心(Shopping Mall)-我国零售行业的新兴业态-囊括百货购物、休闲娱乐、餐饮和文化的综合商业业态，也迎来了高速发展的机遇。据统计，我国购物中心在2011年运营总数已超过2000家，其覆盖范围也从我国北京、上海和广州等少数一线城市向全国沿海和中西部城市由点到面迅速铺开。　　开发购物中心(Shopping Mall)是商业地产领域内投资高、风险高、回报高的经营行为，购物中心运营主要由地产开发、商业运营和资本运营构成，作为一个规模巨大系统工程，面临的潜在和现实风险因素也就更多。在我国购物中心投资建设快速扩张的华丽外表下，开发商的投资盲目性、决策失误多和管理不善等问题使得购物中心投资项目经常出现死亡的情况。　　因此，投资者必须通过科学的方法使投资购物中心项目的成功率提升，尽量减少各种风险造成的损失，要对购物中心投资项目进行经济性分析，起到降低投资风险、减少盲目决策以及避免错误投资，发挥购物中心开发过程中的最大的经济效益，同时让购物中心投资决策变得科学、可靠、有效。　　在此背景下，本文将系统动力学(SD)原理运用到购物中心投资项目经济性分析中，建立了购物中心投资项目经济性分析的SD模型。将购物中心动态的投资建设与运营数据代入模拟仿真的Vensim工具软件中，得出相关指标数据的变化趋向，从而预测购物中心投资项目的建设面积、资本运营能力、敏感性因素对项目开发运营的影响等。为购物中心投资者提供投资决策依据，同时也可为购物中心相关行业的开发投资提供理论支持。