房地产抵押贷款证券化是近几十年来房地产金融领域中最重要的金融创新之一，它是以房地产抵押贷款为担保，发行可在金融市场上买卖的证券。我国的房地产抵押贷款有不断增长的趋势，这给商业银行带来了巨大的压力。如果不能很好地释放压力，住房制度改革地进一步深化将遇到新的难题。积极推动房地产抵押贷款证券化可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题。寻求适合我国国情的房地产抵押贷款证券化道路已成为我国房地产实现良性循环的迫切需求。本文阐述了房地产抵押贷款证券化的演进、市场、种类、功能和作用；归纳了房地产抵押贷款证券化所面临的风险，并分别利用CAPM模型和现金流量模型对证券化风险进行定量分析，据此本文讨论了在我国推行房地产抵押贷款证券化的必要性和可行性，借鉴发达国家经验，结合我国国情论证我国宜采用的运行模式；本文还通过理论与实践分析研究，提出了在我国实行房地产抵押贷款证券化的相关对策构想；最后对全文进行归纳总结，并介绍了现今房地产抵押贷款证券化发展的进程，由此提出一些具体措施，以促其进一步发展。