商品房预售是房屋买卖中的一种重要形式，在房屋买卖中占有很高的比例。因此高度重视和解决商品房预售中出现的法律问题，不论是对维护购房人的权益还是对房地产开发商规范开发，都是非常有意义的。完善立法规定更是对维护房地产业的长期健康发展具有十分重要的理论意义和现实意义。本文共包括四个部分：文章的第一部分由商品房预售的含义为切入点介绍了商品房预售制度的概念。从商品房预售制度的产生与发展分析我国商品房预售的特点。进而分析其弊端。第二部分介绍了我国商品房预售制度的法律体系。包括商品房预售合同法制度、商品房预售许可制度、商品房预售风险控制制度。第三部分对商品房预售制度出现的法律问题进行分析。该部分主要分析了由认购书引发的房屋质量问题、商品房预售登记备案制度不完善引发的一房多卖现象、商品房预售合同转让问题、购房者与他方权益法律纠纷问题及商品房预售款管理问题。第四部分主要针对第三部分提出的法律问题给以解决方案。并明确提出应确立商品房预售款第三方监管机构。希望通过分析当前商品房预售过程中频发的法律问题，引起学者的注意，完善相关立法。