【摘 要】
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推动一国经济最重要的力量主要有投资、出口和消费，其中消费对经济的发展起着至关重要的作用。自改革开放之后，我国的房地产一直以较高的速度增长，但消费率相较世界各国却一直明显偏低。由于房地产价格上涨会使房地产财富在居民资产财富中所占的比重相应地提高，从而将会给居民的消费支出带来一定的影响。基于这种现象，本文将对房地产价格波动与居民消费二者之间的联系以及房价波动对居民消费的影响机制进行分析与研究，并为政府
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推动一国经济最重要的力量主要有投资、出口和消费，其中消费对经济的发展起着至关重要的作用。自改革开放之后，我国的房地产一直以较高的速度增长，但消费率相较世界各国却一直明显偏低。由于房地产价格上涨会使房地产财富在居民资产财富中所占的比重相应地提高，从而将会给居民的消费支出带来一定的影响。基于这种现象，本文将对房地产价格波动与居民消费二者之间的联系以及房价波动对居民消费的影响机制进行分析与研究，并为政府提供一些具有可行性的政策建议，从而促进我国经济的平稳健康发展。
根据研究内容需要，本文将分为四个章节。第一部分为引言部分，将介绍选题的背景及研究的意义，随后对国内外的相关文献进行回顾与总结，并指出本文的创新与不足。第二部分为相关概念和理论的介绍，本部分中将介绍我国房地产市场及居民目前的消费现状，并阐述房地产价格波动对居民消费产生影响的相关机制。第三部分为实证研究，在对数据进行处理后本文检验了数据序列的稳定性，并对其进行了协整检验，随后建立动态面板模型并使用系统GMM估计法进行估计，并进行格兰杰因果检验。第四部分为政策建议及研究结论。
本文以2001年-2016年的数据为样本，创新性地分别对一线、二线和三线地区房地产价格波动对居民消费的影响进行了分析，同时加入了恩格尔系数作为衡量消费结构的变量。通过实证分析，本文认为一线地区房地产价格波动有较强的正财富效应，二线地区有明显的负财富效应，三线地区有较弱的正财富效应，说明房地产价格波动的财富效应与地区经济发展水平是相关的。此外，研究发现收入依然是对居民的消费水平造成影响的至关重要的因素;同时，实证结果表明房地产的价格对消费结构并无显著的影响，而利率则是对消费结构造成影响的重要因素之一。
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