楼花按揭是我国目前房地产市场中非常流行的一种买卖方式,所以对其进行准确的分析是十分必要的。笔者在实证分析的基础上结合比较分析的方法对我国实践中的楼花按揭进行了初步阐释。本文分三章,第一章是关于楼花按揭的含义、特征、性质。对于楼花按揭的含义,笔者从其来源入手,介绍了其名称来源和在英美法、香港法、我国大陆实践中的含义。对于其特征,笔者是在比较其与现房按揭、香港楼花按揭的基础上分析了其特征并对其特征的成因进行了初步分析。在分析我国楼花按揭含义、特征的基础上,笔者认为我国楼花按揭是在房屋预售买卖中债权质、抵押、保证三种担保措施的联立组合。在第二章中,笔者从各大银行楼花按揭实践的设定流程出发,分析了楼花按揭的设定及其效力,对楼花按揭中的当事人和当事人的关系进行了初步阐释,对楼花按揭中债权质、抵押和保证的效力进行了说明。同时对于其效力,笔者指出其在楼花按揭中的特殊表现。在第三章中,笔者分析了民法在楼花按揭中的作用,其针对不同的风险在民法范畴内的应对,结合楼花按揭的实践,笔者分析了楼花按揭中预告登记、债权质、保证、抵押的作用,并对其进行了评析。