房地产业是国民经济的基础性，支柱性产业，他与总体经济发展有着极为密切的关系．上海房地产经济在近年来新的历史机遇中，取得的长足的发展，同时也面临着可持续发展的挑战．房地产业要始终坚持“以人为本”的可持续发展观． 上海房地产在近年来的新一轮发展周期中，出现了供销两旺的可喜发展局面，同时也出现了投资过热，价格增长过快，信贷增长过猛的泡沫化迹象，给国民经济的发展和社会稳定带来威胁和挑战! 上海房地产泡沫的产生有其深层的制度原因和金融背景，更是离不开世界房地产泡沫周期的影响和国际热钱的推波助澜．其资产泡沫的本质在一定程度上是货币泡沫的外在表现． 由于房地产经济的基础性和支柱性，民生性，房地产泡沫的形成和发展必然为上海国民经济的发展带来威胁和挑战，影响经济安全，造成城市产业竞争力削弱甚至影响社会稳定，不利和谐社会的形成和发展／． 本文正是在应用大量数据的基础上，根据三个多月的调查研究，运用房地产经济可持续发展理论，房地产经济周期理论和市场经济供需均衡理论工具分析论证了上海房地产泡沫的形成背景和现实威胁，并在此基础上就如何治理上海房地产泡沫，实现可持续发展提出了相应的对策和建议。