房地产业是国民经济的重要支柱产业之一，它对于改善广大城市居民的居住条件，增加就业，促进产业结构的调整和国民经济的快速发展有着重要意义。其产业关联度高，带动性强，与金融业联系密切，发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全，它的健康有序发展对于维持宏观经济的稳定是十分重要的。自二十世纪九十年代以来，中国政府就一直致力于推动宏观金融调控方式由直接调控方式向间接调控方式的转变，这不仅提高了货币政策的主动性和有效性，而且为金融市场的发展创造了重要条件。随着利率市场化程度的提高，利率政策作为一项重要的货币政策宏观调控方式，近年来一直是政府对房地产市场进行宏观调控的重要手段，利率作为调控杠杆对房地产投资的影响有必要重新审视。近几年，中国房地产市场快速发展，房地产价格也随之不断攀升，为了适当控制房地产价格、抑制投机炒作和降低银行风险，政府管理部门开始积极介入。政府政策的合理制定，对房地产市场的发展无疑是非常重要的，基于这样的背景，本文对当前中国利率政策与房地产业发展之间关系进行了分析。　　本文基于利率政策变动对房地产市场影响的理论分析，并以厦门市为例对中国历次利率政策调整与房地产市场的相应变化关系进行了实证研究。研究发现，受利率市场化程度、利率传导机制、房地产市场运行机制、政府监管及保障机制的影响，中国利率政策对房地产市场的调控效果并不理想，中国利率政策的变化，对房地产市场影响的传导渠道存在着时滞性，说明中国利率政策在调控房地产市场的传导途径中存在问题，也说明了房地产市场的形成是受多维因素的影响，例如，土地政策、财政政策、税收政策、工商政策等等。因此本文对银行利率调整给中国房地产市场带来的影响进行了初步探索，为提高中国利率政策调控房地产市场的效应，有针对性的提出以下几点政策建议:1、加快利率市场化改革进程;2、积极治理通货膨胀提高实际利率水平;3、择机开征房产税;4、调整房地产供应结构，促进房地产市场良性竞争。