本文主要从2008年金融危机影响下的房地产市场发展状况入手，重点描述了2008年全年的房地产波动情况，研究了金融危机背景下房地产市场的特有特点，并结合房地产价格机制理论和房地产价格波动理论概括出了房地产业运行情况与宏观经济发展状况的关系，揭示出了房地产业能够先于宏观经济复苏，并能以其对众多相关产业的带动性，能够有效推动宏观经济朝良性循环方面发展的规律。本文运用了规范研究和实证研究相结合的办法，结合天津房地产市场运行的大量统计数据，分析了2008年天津市房地产市场运行的现状，归纳分析了天津市房地产市场的发展模式，指出了天津市房地产市场在运行发展中存在的问题。并在此基础上，展开了对下一阶段天津市房地产市场发展的前景预测，主要从房价、各区片成交趋势及未来将出台的相关政策等方面开展了较详尽的论述，文末对天津市区域性房地产市场的政策调控提出了金融、税收及土地方面的几点建议。