为了解决城市建设用地供需矛盾,必须要走城市土地集约利用的道路。城市土地集约利用的理论基础主要包括地租地价理论、区位理论、土地报酬原理、城市土地利用的互动理论、可持续发展理论等。城市土地集约利用研究的内容体系主要包括城市土地集约利用的内涵、基础理论、驱动力系统、集约利用评价等。城市土地集约利用,就是在特定的情况和基础上,以土地合理利用为前提条件,通过一定的方式,以获得城市土地的最佳综合效益。城市土地集约利用驱动力可分为内部驱动力和外部驱动力。城市土地集约利用评价就是对一定范围内的城市土地集约利用情况进行综合评定的过程,包括现状评价和潜力评价。以广西北部湾经济区为例,采用综合评价法进行城市土地集约利用评价,结果为集约利用水平不高,低度利用;集约利用潜力属于中潜力。采用灰色关联度分析法对驱动力因素进行实证分析得出:耕地总量、综合容积率、地均从业人数等是推动城市土地集约利用的主要驱动力因素;并构建“压力—状态—响应”(P—S—R)结构模型。采用障碍因子诊断方法,得出该区域城市土地集约利用程度不高的主要障碍因素为综合容积率、地均年固定资产投资额、地均国内生产总值等。要提高该区域的城市土地集约利用水平,应采取增加投入、城市土地三维利用、完善土地市场机制、合理控制城市规模等措施。