中国土地估价业务起步于80年代末期,90年代中期才得以发展.在土地估价研究中,中国充分借鉴了发达国家一些成功的经验和方法,研究出符合中国国情的评估方法,建立了较为完善的地价体系.在估价理论日趋完善和估价规范基本得到保证的前提下,如何利用信息技术高效地开展土地估价工作显得尤为重要,这就迫切要求开发成本低、功能强的可视化土地估价信息系统.在地价评估工作中引进GIS技术,是当代土地估价科学发展的主流方向.虽然通用的GIS软件大都提供了方便、强大的功能,但是仍不能完全满足地价评估工作的需要,因此,在将GIS用于土地估价等专业领域的同时,可根据实际专业需求在GIS系统平台的基础上进行二次开发,以满足不同领域的特殊需求.这样,就可以在集成GIS系统强大功能的基础上,以较低的投资,开发出可用于专业领域、满足实际生产需求的软件,不仅节约了前期的投资,而且极大的提高了生产水平.该文正是以此为出发点,在MAPGIS系统平台的基础上,开发出能够较好的满足地价评估实际生产需要的软件系统,同时也为GIS用于其它领域解决类似的问题提供了值得借鉴的方法和思路.首先该文阐明了课题的来源与研究意义,简要介绍了GIS方面的知识及其在国内外的研究现状,着重介绍了土地估价的研究现状,并对该课题研究的必要性与可行性进行了分析.接下来,在对土地估价资料分析的基础上,通过实际的调查研究,对系统的特性,预期的功能和成果进行了描述与分析,构建了系统结构和系统运行模型,完成了基于GIS的地价评估系统的总体设计、模块功能划分.随后是该文的核心部分,即系统的详细设计.描述了数据管理与数据组织的设计方案,在此基础上指出了整个系统研发思路和技术路线,并对系统八个主要功能模块的设计与实现做了详尽的阐述,对课题的4个独创成果进行了详细的阐述.最后通过一个应用实例——安远县城地价评估,描述了系统主要功能的操作步骤、方法,对其主要成果进行了描述.在对全文进行总结的基础上,着重描述了该课题目前的研究成果,同时通过在安远县城地价评估时积累的经验与教训,指出了系统需要进一步改进的地方,并对整个系统的发展前景做了展望.