城市地价与区域经济发展关系研究——长江三角洲地区实证研究

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文本以长江三角洲地区主要城市为例,研究城市地价与区域社会经济发展的关系,包括:比较地价等级体系与区域城市群规模等级结构,研究地价与主要宏观经济因子的协调程度,并揭示对城市地价影响更为显著的宏观经济指标,提出判断区域城市地价合理性的参考方案。 首先,通过对长江三角洲城市群的结构体系分析,认为该地区形成了较为完整的大城市群体系,包括中心城市、城市发展轴线、次级城市群及其腹地、以及完整的城市规模等级结构。 其次,在城市地价聚类分析的基础上,比较城市地价等级体系和城市群规模等级结构,结果表明:长江三角洲城市地价等级体系与城市群规模等级结构吻合程度高;在距离上较为接近的城市,其地价的聚类距离更近;省域经济分割对区域城市社会经济发展的影响在城市地价状况中也有所体现。 第三,在引入“地价不均衡指数”概念的基础上,分析城市地价与宏观经济指标的关系,认为长江三角洲地区城市地价水平在整体上与区域社会经济发展状况相协调。通过不均衡指数测算,还发现:“地方财政收入”和“地方财政支出”是对城市地价影响最为显著的宏观经济指标;在商业、居住、工业三种用途土地价格中,工业地价的不均衡指数最低,与区域经济发展关系最为协调;通过地价不均衡指数对长三角城市地价合理性进行实证判别,结果表明杭州、南京、苏州、南通地价水平较为合理,上海、嘉兴、湖州、常州、无锡等城市地价水平偏低,绍兴、扬州等城市基准地价水平偏高。
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