本文主要就租赁住宅特征价格进行了研究，研究内容主要包括以下四个方面: (1)国内外关于特征价格模型的研究现状。通过广泛查阅中外文献，掌握特征价格模型的理论基础，了解模型在国外的实证研究现状和国内的初步应用情况。 (2)租赁住宅特征价格模型的构建。在对国内外学者有关研究住宅租金问题的著作和文献进行梳理的基础上，选择住宅租金的特征变量，并提出了模型的三种函数形式。 (3)论文数据的获取与量化。对杭州住宅租赁市场进行问卷调查，对问卷数据进行初步分析，并对变量数据进行量化，为建立租赁住宅特征价格模型打下良好的基础。 (4)实证研究。以杭州市住宅租赁市场为例，建立租赁住宅特征价格模型，并用SPSSli.5软件对模型进行估计判断，分析住宅特征的特征价格，并确定租金的主要影响因素以及影响程度。在此基础上，再对杭州市住宅租赁市场进行细分。