在诸多金融手段之中，信托具备多种平台优化组合优势，以信托高级形态为核心，通过信托的串接，将多种金融工具进行优化整合，实现一揽子组合融资解决方案，可望成为地产融资的主流模式样板。虽然中国拥有全世界最大的房地产开发市场和开发量，但金融制度极不健全和完善，投资者心理不成熟，在这样一个复杂的中国经济环境下实践REITs比较错综复杂。 但由于房地产信托投资基金在中国的起步时间较晚，房地产信托投资基金的实际运营经验很少等原因，中国越来越多的房地产商面临着日益严重融资的瓶颈，单一的融资模式要求一种融资方式上的突破。同时广大投资者也在寻求一种良好的投资工具。REITs就是一种既能满足房地产商也能满足投资者投资需求的一种工具。所以积极引进REITs不管是对中国房地产业还是金融业都是一种很大的促进。但在具体发起设立时不可避免地面临着如组织结构、规模发展及法律、体制、意识等方面的诸多障碍。 房地产信托是未来中国地产金融多元化的逻辑主线是本文对中国房地产信托投资基金发展问题对策研究的出发点。首先，要实现中国房地产金融的改革，就必须递进研究房地产集合资金市场、房地产基金和房地产信托这三个基本逻辑层次；其次，现阶段还只是中国房地产信托形态判断初级形态，中国房地产信托投资基金存在着诸如投资管道有待拓宽、后续融资手段亟需拓展、存在道德风险等问题；最后，无论是何种REITs模式，只要是适合中国本土的发展和适应中国国情的，就是切实可行的房地产信托投资基金未来发展之路。