随着我国工业化和城镇化进程的快速推进,以及城市对建设用地需求的不断增加,人们对农村土地资源的优化配置愈加重视。在当今越来越多的农村居民进城落户的同时,农户们却仍然没有放弃其农村宅基地,致使我国农村宅基地的闲置情况越来越严重,仅仅依靠控制农村住宅交易来保护耕地的既往政策在新的环境下不再生效。建立健全农村宅基地退出机制的要务迫在眉睫,完善的退出机制对于科学地、高效地利用农村宅基地、缓解城市建设用地与农村耕地的供需矛盾,以及促进农村社会和谐稳定,均具有十分重要的意义。本文以土地产权理论、资源配置理论以及土地集约利用理论为理论研究基础,通过梳理并借鉴国内外学术界关于农村宅基地退出的研究成果,构建出了我国农村宅基地退出机制的分析框架。首先,本文回顾并分析了我国农村宅基地退出的发展历程,在剖析我国农村宅基地退出机制的现状的同时,指出了我国农村宅基地退出机制在制度上和政策上存在一定缺陷,从而导致了当前宅基地利用效率低下。其次,本文评介了 2010年以前我国天津的“宅基地换房”模式、浙江的“两分两换”模式、重庆的“地票”模式和成都的“双放弃”模式等宅基地退出典型模式,以及现行宅基地制度改革的试点县市:湖北宜城、浙江义乌、福建晋江、四川泸县的改革举措,并提出完善农村宅基地退出机制应按照自愿原则、管控原则、合理补偿原则和因地制宜原则来进行,在不断完善流转机制、激励机制和分配机制的同时,也应完善农户宅基地产权登记、逐步放开农村宅基地入市限制和建立健全社会保障制度等配套政策,从而扫清宅基地退出进程中存在的障碍。