随着人口、工业化和城镇化高峰相继逼近,我国正处在经济社会全面发展的重要战略机遇期。资源环境约束加大、矛盾凸显,土地利用与供需面临着日益加大的规模、空间和环境压力。作为工业化、城镇化发展的重点区域,开发区不仅对经济社会快速发展起到了重要的促进作用,而且已经成为产业升级、区域发展、科技创新的推动器。但在开发区的土地利用过程中存在占地总量失控、用地结构不合理、土地利用效率低下等问题,土地供需矛盾曰益突出,土地资源利用面临越来越大的压力。因此,开发区土地集约利用潜力评价的研究不仅对土地利用理论的发展有益,而且能为我国合理利用土地,走可持续发展道路的实践提供良好的参考和借鉴。本文运用了城市土地经济学和可持续发展等理论,采用实证分析和比较分析等方法从以下几个方面展开论述:(1)绪论部分主要论述了课题研究背景、意义,并较为详细地介绍了国内外城市土地集约利用研究的现状和实践概况。最后阐述了论文研究的主要内容、方法以及评价工作的技术路线。(2)第一章在总结前人理论的基础上,明确了土地集约利用的内涵,并进一步明确了开发区土地集约利用内涵。并且较全面、较系统地论述了城市土地集约利用的相关基础理论。(3)第二章对大连经济技术开发区的宏观发展背景进行了分析,并对开发区土地利用情况进行了阐述。(4)第三章首先运用规程要求方法对开发区土地集约利用情况进行了评价,然后运用模糊综合评价法对规程方法进行了验证,并对结果进行了比较分析,得出两种方法结果基本吻合的结论,最后根据两种方法的不足之处,提出了分区评价的方法,并对开发区土地集约利用情况进行了评价,得出了更具体、更直观、更贴切反应土地集约利用情况的结论。(5)第四章根据以上的评价结果,结合大连开发区土地利用现存问题,有针对性地提出了土地集约利用的对策建议。最后总结全文结论并对下一步的深入研究进行了展望。