房地产双渠道两阶段动态定价模型的构建与应用研究

来源 :沈阳建筑大学 |
随着房地产市场政策的不断调控,人们购买房屋的需求逐渐改变,房地产企业根据购房者不同的购买心理,制定最优销售价格与相应的营销方案尤为重要。企业为获取最大利润,提高品牌影响力,拥有大量优质客户,应改善自己的营销
随着房地产市场政策的不断调控,人们购买房屋的需求逐渐改变,房地产企业根据购房者不同的购买心理,制定最优销售价格与相应的营销方案尤为重要。企业为获取最大利润,提高品牌影响力,拥有大量优质客户,应改善自己的营销策略,提供优质服务。国内外很多学者对不同消费者的购买心理做了大量的分析与研究,并结合当前市场形势,得出不同情况下的最优动态定价,并提出了自己的观点与解决方案,在房地产营销方面,许多学者根据当下的政策形势,对不同的项目提出适配的营销策略。本文先依照购房者购买需求与消费心理将购房者分类,再将现阶段的房地产营销渠道分为直接渠道与中介双渠道、售房时期分为期房销售期与现房销售期两阶段进行研究,通过分析买房者的购买决策与房屋营销渠道的特点设置相关假设参数,再结合动态定价理论构建双渠道动态定价模型,将模型代入到亿达青云天下实际案例中进行分析计算出不同阶段的最优房价及相应的利润,并用matlab软件分析中介偏好系数ε与估价折扣系数δ对定价的影响,最后根据动态定价模型分析不同购房者对定价与利润的影响,据此制定不同的营销策略。研究发现:青云天下项目由于消费型购房者稍多,故期房的价格偏低,但期房阶段开发商获取的利润最大,消费型购房者越多,两售房渠道定价越低,反之,投资型购房者越多,两渠道定价越高,并且期房价格比现房价格低,直接渠道获取的利润比中介渠道高,所推出相应的销售策略为广告宣传、发展线下客户、体验式营销等。文章通过对项目与模型的分析,希望能为开发商提供合理的房价与有效的营销手段,为房地产双渠道销售模式动态定价提供理论建议。
电力是人们生活当中重要的资源,电力企业作为电力供应的主体,其自身能否健康发展将会影响到人们的生活质量。在电力企业当中,政工队伍自身所拥有的素质将会对企业的发展产生
决策树算法多种多样,每一种都有自己的特点,在应用于不同规模、不同特征的数据集后,学得的树的深度、广度、叶结点和根结点的个数、分类准确率等都大不相同。因此需要对不同
我国经济发展带动了科学技术的进步,数字信号作为重要的现代技术,在社会和生活中发挥着重要作用。电子信息工程利用数字信号优势深化改革,能够提升技术能力,促进科学技术先进
介绍Capstone公司生产的65 k W的C65和C65ICHP微型燃气轮机的基本参数、相应的微燃机分布式能源系统流程。从系统设备性能、占地面积、经济性、年平均能源综合利用率、控制难
过去,防内比防外重要,由于近年来外网失泄密事件频发,使外时安全建设显得更为的重要。本文简单介绍了新形势下企业外网安全建设思路。
近年来,随着经济的不断发展,在工程建设领域中形成了多种项目管理模式,并且这些模式正在不断得到创新和发展。本文只针对工程项目管理模式中的委托管理模式的含义、特点、存在的
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Suzuki偶联与Heck偶联反应作为有机化学中碳-碳键成键的重要方法,在药物复杂分子合成与天然产物全合成中占有重要的地位。因此,关于Suzuki偶联与Heck偶联反应的研究在国内外
在此,我意图讨论两个不常结合在一起的论题。一个是关于乐谱多重诠释的可能性;另一个是与音乐创造和表演有关的顿悟或广阔无际(epiphanic or oceanic)的体验。这里所说的诠释(Interpretation)是针对音乐表演(performance)意义而言的。    一    在我的《权利和理智》一书中,我曾提到音乐作品多重演奏的可能性,基点是:乐谱的特征和特性是不完整的,在某种意义上,乐
某日中午自习时,我在教学楼巡视,忽然从楼上传来很大的争吵声和吆喝声。有学生告诉我,是某班有个女生在教室里抽烟被班主任看到,两人吵起来了。  我迅速上楼,只见女生一只手死死地抓着教室的后门框,班主任郝老师使劲拽着女生的另一只手,试图将女生往门外扯。瘦弱的班主任已经气喘吁吁,不停喊着:“松手,今天你一定要跟我到办公室去!”  我走过去,平和地说:“郝老师,你别拉她了。”郝老师听到我的话,松了手,生气地
近代上海滩青帮既不是土匪,也不是盗贼,也不是革命党,而是以秘密社会的钵体生存在政府管辖的社会中,在对立的同时谋求自身尊严和巨大经济利益,同时努力披上合法的外衣。多数
在电子媒介时代,由电子媒介及其所衍生的图像文化、消费主义、娱乐文化正联结在一起构成一个错综复杂的权力场域。这一权力场域在给人类带来福祉的同时,也在不知不觉地控制着
初中语文教学中的对话教学是新课改大背景下的新式教学方法,是在教师与学生、师生与教材、学生和学生之间的和谐共处中进行的,目的就是为了教师、学生、教材之间的相互的交流
日益严重的大气污染和日趋增加的环境压力加快了能源结构改革的步伐,削减化石能源使用成为解决环境问题的有效途径。随着电动汽车逐渐走进大众生活,作为其动力系统的核心,双向DC-DC变换器能够通过双向功率变换,完成超级电容器大功率充、放电,保证母线电压的稳定,使电动汽车在启动、加速、减速、制动时都能快速、平稳的完成功率切换。可见双向DC-DC变换器对电动汽车的续航和动力性能影响很大,因此在设计双向DC-D
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婴儿胆道闭锁的病因颇为复杂,过去认为是一种因胎儿期先天性胆道发育畸形所致.随着新生儿医学研究的不断深入,近年来认为这类胆道发育异常,多为生后肝胆系统炎症病变的后果,
文章结合笔者开发广东省高速公路公司信息网站的实践,对网站设计的有关问题进行了探讨,着重介绍了提高网站性能的若干方法。
2010年既是河南"十一五"规划的收官之年,同时也是编制"十二五"规划,具有承上启下、继往开来历史意义的一年。在这一年,经过全省各界的共同努力,成功战胜了金融危机的巨大冲击之后
目的:  研究乳人脐带间充质干细胞在体外成骨分化前后SHH信号通路相关基因表达的改变,探究表达差异基因在成骨发育的作用和靶向调节。  方法:  表1.建立人脐带间充质干细
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目的探讨慢性阻塞性肺疾病(COPD)患者血清C反应蛋白(CRP)和α1-抗胰蛋白酶(α1-AT)水平与COPD严重程度的相关性。方法采用免疫比浊法测定43例COPD急性加重期(AECOPD)患者、47
愉悦和谐的课堂教学环境是启迪学生思维、开发学生智力、培养学生创新精神和实践能力的重要前提和关键。对于在小学数学教学中建立愉悦和谐的课堂环境,培养学生的创新意识,我有以下几点思考:  一、调控好课堂气氛,激发学生创新意识  心理学研究表明,教学环境与学生学习有着必然的联系,良好的课堂气氛能使学生学习的思维处于最佳的状态,而紧张的课堂气氛难以调动起学生学习的积极性。在课堂教学中,只有在愉悦、和谐的课堂
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