论文部分内容阅读
自去年香河出现土地风波之后，这片土地一度沉寂。当时钟走向今年5月11日，五矿携手万科在香河再购3宗住宅用地，富力、万通也在5月相继出手，香河的房地产市场再次引发业内外关注。 而这一轮的“香河热”，据业内人士分析，在某种程度上可谓必然之势。
重返香河
从香河收费站向北，驱车行至约三公里处，一道围墙阻隔着大片白色的建筑残垣，钢筋在仅有一两层的“房屋”中疏散排列。紧闭的大门上，“万科”、“五矿”的标志尤为显眼。
这块位于香河县蒋辛屯镇的约420亩的土地，即去年涉及违规占地的香河品牌房企标杆大盘——五矿万科欢庆城所在。在事件曝光后的两个月中，项目停售、停工，直至2011年7月25日，香河县向五矿建设和北京万科退还土地出让款并收购在建项目，两家公司也在返还业主已付房款外，给予已付款8%的赔偿，风波才得以平息。
一年后，万科在香河的“伤”似乎已经过去。今年5月，万科再次与五矿建设联手，以约1.56 亿元摘得香河县3宗住宅建设用地，土地面积约13 万平方米，可建楼面面积约22.1 万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。富力、万通也分别在香河拿地15.7万平方米与两万平方米。
一位香河本地开发商介绍，目前拿地的项目多是一些历史遗留问题，去年因为土地风波后各种事项并没有完全处理好，今年通过检查，政府和企业之间需要有一些补偿方面的手续完善。
“万通在香河重新拿地，主要是从长远着眼，对于香河未来房地产发展趋势比较看好。”香河万通房地产开发有限公司总经理王新革在采访中表示。作为最早入入驻香河的房企，万通早在2009年就率先在香河拿下近800亩土地，在土地风波之后也一直坚守于此。但是对于新拿地的项目，王新革表示，“不便透露”。
从香河目前的土地出让区位来看，万科、绿地、富力等品牌房企，均集中在香河县京沈高速以北地区。在老城区，因为面临土地拆迁及香河家具城的污染问题，多数房企并不愿涉及。最新的消息是，香河县政府也将向西侧的新城区搬迁，各项规划及配套正在进行之中。
香河这一年
相比一年之前的市场环境，目前香河已经发生了不少改变。经历了土地违规之后的日趋冷清，目前各楼盘均价相比去年有了约1000元/平方米的下降。不过，此次五矿建设和北京万科所获得土地的楼面地价仅706元/平方米，土地成本的吸引力依然明显。
据去年香河土地风波时媒体报道，万科在香河欢乐城投入近7亿，最后回款6亿有余，虽未对当年万科业绩造成太大影响，但中途遭遇退地大挫了万科进军香河的士气。以欢庆城事件为标志，持续2个多月的香河土地风波，也拖累了香河楼市。
“去年到现在确实影响还是比较大的，波动比较明显。” 珠光御景总经理黄起幸向记者表示，其项目于2010年9月开盘，直至2011年5月均销售很火，价格从5000元/平方米一度涨到7000元/平方米。但自5月开始到去年年底，销售量就出现了明显下降，价格也降回到5000元/平方米左右。
在香语世界城售楼处，销售人员也讲述了类似的情况，大致曲线是以6、7月为分水岭，前期每平米有近2000元的大幅上涨，之后逐渐回落。而目前，其于2010年开盘的项目一期仍处于销售状态。
在售楼处门口，销售人员特意向记者展示墙上的各类公示文件。“你看，我们这儿是五证齐全，不用担心土地不合法的问题。”
据了解，去年6月，香河县政府曾下发《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，对行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米，而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。记者在各香河楼盘及相关网站上了解到，目前尚没有超过该限价的房屋出售，最高价为鸿坤罗纳河谷7300元/平方米。
“香河今年5月的均价保持在4700-4800元/平方米，市场已经稍微有一些回暖，之前有楼盘最低卖到了3800元/平方米。”黄起幸说。记者在上述香语世界城售楼处看到，仅半个小时内，前来咨询、认购的看房人达到近20组，回暖趋势明显。根据香河县住房保障和房产管理局网页显示，今年4月至5月，共计有562套新房源入市，这是香河近半年内首次累计突破500套。
意料之中
此次知名房企重返香河并不出多数分析人士的意料之外。北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示，借助“环北京经济圈“的规划利好，加上身处北京与天津“二龙戏珠”的优势区位，香河的整体性价比是很高的。业内人士预计，在未来两年内，香河楼市的供应量会达到高峰，常住人口也将由30万增加到80万。
5月29日，一场主题为“香河家居产业升级与环渤海经济发展”的高峰论坛在香河天下第一城举行。据悉，未来香河政府还计划把香河打造成为一个“后北京CBD聚核区和现代物流总服务基地”。
“相比燕郊，香河本身有了一定的市场开放和产业支撑，无论是人口素质还是楼盘质量都得到了提升，这里可能会成为北京向东延伸的一个亮点。”在谈到对于未来香河市场的预期时，彭文涛如是说。
重返香河
从香河收费站向北，驱车行至约三公里处，一道围墙阻隔着大片白色的建筑残垣，钢筋在仅有一两层的“房屋”中疏散排列。紧闭的大门上，“万科”、“五矿”的标志尤为显眼。
这块位于香河县蒋辛屯镇的约420亩的土地，即去年涉及违规占地的香河品牌房企标杆大盘——五矿万科欢庆城所在。在事件曝光后的两个月中，项目停售、停工，直至2011年7月25日，香河县向五矿建设和北京万科退还土地出让款并收购在建项目，两家公司也在返还业主已付房款外，给予已付款8%的赔偿，风波才得以平息。
一年后，万科在香河的“伤”似乎已经过去。今年5月，万科再次与五矿建设联手，以约1.56 亿元摘得香河县3宗住宅建设用地，土地面积约13 万平方米，可建楼面面积约22.1 万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。富力、万通也分别在香河拿地15.7万平方米与两万平方米。
一位香河本地开发商介绍，目前拿地的项目多是一些历史遗留问题，去年因为土地风波后各种事项并没有完全处理好，今年通过检查，政府和企业之间需要有一些补偿方面的手续完善。
“万通在香河重新拿地，主要是从长远着眼，对于香河未来房地产发展趋势比较看好。”香河万通房地产开发有限公司总经理王新革在采访中表示。作为最早入入驻香河的房企，万通早在2009年就率先在香河拿下近800亩土地，在土地风波之后也一直坚守于此。但是对于新拿地的项目，王新革表示，“不便透露”。
从香河目前的土地出让区位来看，万科、绿地、富力等品牌房企，均集中在香河县京沈高速以北地区。在老城区，因为面临土地拆迁及香河家具城的污染问题，多数房企并不愿涉及。最新的消息是，香河县政府也将向西侧的新城区搬迁，各项规划及配套正在进行之中。
香河这一年
相比一年之前的市场环境，目前香河已经发生了不少改变。经历了土地违规之后的日趋冷清，目前各楼盘均价相比去年有了约1000元/平方米的下降。不过，此次五矿建设和北京万科所获得土地的楼面地价仅706元/平方米，土地成本的吸引力依然明显。
据去年香河土地风波时媒体报道，万科在香河欢乐城投入近7亿，最后回款6亿有余，虽未对当年万科业绩造成太大影响，但中途遭遇退地大挫了万科进军香河的士气。以欢庆城事件为标志，持续2个多月的香河土地风波，也拖累了香河楼市。
“去年到现在确实影响还是比较大的，波动比较明显。” 珠光御景总经理黄起幸向记者表示，其项目于2010年9月开盘，直至2011年5月均销售很火，价格从5000元/平方米一度涨到7000元/平方米。但自5月开始到去年年底，销售量就出现了明显下降，价格也降回到5000元/平方米左右。
在香语世界城售楼处，销售人员也讲述了类似的情况，大致曲线是以6、7月为分水岭，前期每平米有近2000元的大幅上涨，之后逐渐回落。而目前，其于2010年开盘的项目一期仍处于销售状态。
在售楼处门口，销售人员特意向记者展示墙上的各类公示文件。“你看，我们这儿是五证齐全，不用担心土地不合法的问题。”
据了解，去年6月，香河县政府曾下发《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，对行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米，而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。记者在各香河楼盘及相关网站上了解到，目前尚没有超过该限价的房屋出售，最高价为鸿坤罗纳河谷7300元/平方米。
“香河今年5月的均价保持在4700-4800元/平方米，市场已经稍微有一些回暖，之前有楼盘最低卖到了3800元/平方米。”黄起幸说。记者在上述香语世界城售楼处看到，仅半个小时内，前来咨询、认购的看房人达到近20组，回暖趋势明显。根据香河县住房保障和房产管理局网页显示，今年4月至5月，共计有562套新房源入市，这是香河近半年内首次累计突破500套。
意料之中
此次知名房企重返香河并不出多数分析人士的意料之外。北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示，借助“环北京经济圈“的规划利好，加上身处北京与天津“二龙戏珠”的优势区位，香河的整体性价比是很高的。业内人士预计，在未来两年内，香河楼市的供应量会达到高峰，常住人口也将由30万增加到80万。
5月29日，一场主题为“香河家居产业升级与环渤海经济发展”的高峰论坛在香河天下第一城举行。据悉，未来香河政府还计划把香河打造成为一个“后北京CBD聚核区和现代物流总服务基地”。
“相比燕郊，香河本身有了一定的市场开放和产业支撑，无论是人口素质还是楼盘质量都得到了提升，这里可能会成为北京向东延伸的一个亮点。”在谈到对于未来香河市场的预期时，彭文涛如是说。