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[摘 要] 物业管理在城市中已然有了良好的发展趋势，设施设备也已基本全面涵盖，人民生活高效化，但物业管理在农村普遍难以开展。文章主要对农村现有的问题进行分析，主要从生活污染、安全问题、供暖问题和人口两极化这四个方面进行论述，并应用物业管理的知识提出系统化解决方案，社区化管理将整体性提升农村的整体面貌。
[关键词] 现代农业;社区化管理;物业管理
[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2021.23.057
1 概述
物业管理在城市一体化管理中起到了极其关键的作用，尤其在今年防疫过程中，是社区管理的中坚力量。城市管理越来越完善，但目前农村环境的治理并未跟上现代化进程的步伐、垃圾污染严重、整体村貌不佳、村民意识松散、安全防卫薄弱、没有较为全面的系统管理体系。为响应习近平总书记的号召，建设美丽乡村，改善农村风貌，提高农村的整体生活水平，现对山西省某些农村进行考察，对农村现有的问题进行探讨，研究一体化社区管理在农村的发展前景。引进物业社区化管理在农村的发展，将可以改善农村现状，加快农村建设步伐，带领全体村民素质和生活水平全面提高。
2 现在农村社区化管理存在的问题
2.1 整体村貌形象不佳
垃圾随处露天堆放，村民随便乱扔垃圾，每隔一部分居民，就有一堆垃圾，而垃圾池却只有少数的几个，明显的供不应求，而且没有恰当的垃圾处理方式，大部分垃圾处理仅采用简单的填埋或者焚烧，大大地污染了农村的空气，而且埋在地下的塑料、电池等物质不易分解，里面的有害物质发生化学反应会影响土壤的肥沃程度，导致农民收成减少;而且，近年来，农民对化肥的过度依赖，导致土壤肥沃度大大减弱，也是农民收成减少的重要原因，甚至塑料分解物和化肥通过长时间的渗透影响农村水源，危害人们的身体健康。村民随处排放生活污水，大家对保护周围环境的意识很薄弱，长期形成的生活习惯导致过分依赖对大自然的索取，生活污水没有系统的排水，很多污水被肆意排放在街道，影响整体村貌的同时也对环境造成了污染。农村有的路面年久失修，坑坑洼洼，路面颠簸，对腿脚不便的老人和儿童造成很大的安全隐患，对来往的汽车也是一种磨损消耗。公共厕所卫生条件差，无人打理;私人对公共区域的长期不合理占用;随处乱停车，造成道路堵塞;还有农村养殖专业户越来越多，规模逐渐扩大，虽然养殖畜牧确实增加了部分村民的收入，但是，大多数养殖专业户对牛、羊等的排泄物的处理方式不当，随意露天堆放，没有及时地进行有效的无害化处理，使得农民生产和生活环境污染加剧。
2.2 安全系统薄弱
近年来，城市安全系统趋近完善，犯罪率大大降低，不少犯罪分子的视线转向农村，村民安全意识薄弱，文化水平低，整体村民对防盗防骗并未作出防范措施，安保监控系统也尚不完善，村中牛羊等牲畜成为不法分子的目标，以及村民对防骗手段难以辨别，使得农村村民被盗和被骗的事情常有发生。并且通过调查发现，大部分村庄对消防设施的准备并不全面，如果面对突如其来的火灾，防范措施不够，消防用水也没有准备，很多村民不了解具体的消防知识和消防用具的使用方法，以及用电等各种安全知识，农村村民安全意识的提高已然迫在眉睫。
2.3 采暖方式浪费且污染环境
农村现在大部分采暖还是以家为单位火炉供暖，燃烧散煤等资源，普遍采暖效率低下，同时，农村的铝合门窗对室内的密闭性不强，也造成了一部分热量的流失，达不到居民对冬季的理想温度，燃烧火炉对室内环境也造成了污染，还存在炉火排放的气体造成的中毒或燃烧炉火不慎造成火灾等安全隐患，而且排放的气体污染大气层。虽然目前部分北方地区已经实行天然气或电取暖取代了原有的火炉供暖，但取暖效果明显不佳，还造成了天然气和电资源的需求剧增，供求关系紧张，火炉供暖与现在城市普遍采用的区域供热相比，效率低，污染严重，且对资源利用率也不高。
2.4 农村人口两极化
由于当代城市的快速发展，靠农作物获取生活资源已经不能满足当代年轻人的经济需求，为了获取更多的工作机会和经济来源，大多数农村的年轻人选择去大城市谋求生计，把孩子和父母留在农村，所以留在农村生活的大多是中老年人和儿童，大部分村民获取消息主要是通过电视、广播等渠道，对手机和电脑的使用率并不高，消息来源渠道狭窄，生活中娱乐休闲方式单一，缺少精神寄托，整体村庄缺乏活力，而且留在农村的劳动力生产效率不高，农村整体产能和输出下降，农村经济发展缓慢。
3 针对存在问题的对策
3.1 环境整体规划
建立垃圾池，使垃圾集中起来进行处理，并派出垃圾车定点回收垃圾，让村民方便快捷地环保，为村民减轻负担，设立垃圾分类小组，对垃圾进行分类后再进行彻底处理。修建排水管与排水槽，改善随地排放生活污水的情况，减少安全隐患，还可以对生活污水和生活废水建立管网，进行分流排放，因为生活废水污染较轻，可回收处理后进行再利用，作为中水系统的水源，进行洗车、村庄绿化、消防等生产生活活动，也可以进行农作物灌溉，并用有机肥料代替化肥，减弱对土壤的污染。建立停车场，对进出的车辆进行记录，车辆进入停车场必须服从管理人员的安排，按指定的车位有序停放。合理规划路面情况，杜绝车辆占用道路的现象;居民因私人原因占领公共区域的情况，管理人员应该进行规劝，登门解释，做好思想工作;对村里的路面进行修整，对路边的野草和树木进行绿化和修整，还可以播种些花进行村庄美化，重点对年久失修、坑坑洼洼的路面进行改造，完善村庄的交通系统;安排环卫工人定时对道路进行清扫，以保证路面的清洁。对公共设施设备以及公共场所可以安排专人进行清扫和消毒。对牲畜的排泄物可以建立化粪池进行收集处理，经过有机分解，还可作為有机肥料，对土壤进行增肥。
3.2 加强安全系统建设
加强治安防盗管理措施，在出入村口必经的各个道路口安装监控设备和出入口控制系统，防止罪犯从正常通道侵入，对行迹可疑的外来人员进行记录和监视行迹，以及对进出的宣传销售等活动进行审核，辨别各种信息真伪，防止不法分子对村民行骗或者售卖伪劣产品，加强村民的防盗、防骗和安全意识，主动留意村内可能会发生的安全隐患，及时向社区反映，设立保安部进行值岗和巡逻，并将每次巡视检查做好记录。在必要的公共场所安装火灾自动报警系统，在火灾初期，火灾自动报警系统将探测到火场燃烧产生的烟雾、热量和光伏射等物理量变化，发出火灾报警信号，达到自动报警功能，增设消防设施设备，还要定期检查消防设施设备，并对其进行维修维护，加强对村民消防知识的宣传和讲解，定期检查消防用水水量，以备不时之需。 3.3 更换采暖方式
建立系统的供热管网，通过采用区域供热的采暖方式取代原有的烧炉取暖方式。区域供热是由一个大型热源产生蒸汽或热水，通过区域性的供热管网，集中供给整个区域的居民生活和生产等用热，区域供热能减少煤炭资源的使用，同时，燃烧的材料也可使用处理过的秸秆等资源替代煤的使用，使得农村农作物生产后剩余的秸秆处理后进行再利用，增加了资源的利用率，集中供暖给村民带来了便利，减少了部分开支，减弱了对农村环境的污染。
3.4 完善文化建设
建立社区服务站，配合各方面的工作，同时担任社区消息集中站，进行各方面消息的传播：①宣传垃圾分类与垃圾回收给人们带来的好处，以及目前地球各种资源的珍贵，让人们从心底里自发去保护环境，不再乱扔垃圾、乱排污水，同时分发一些垃圾分类的具体手册，供人们了解和学习; ②帮 助中老年人使用电子产品，丰富他们的生活，拓宽中老年人的消息渠道，现在的科技日新月異，很多留守在村里的中老年人对电子产品都不甚了解;③宣传政府出台的新政策以及最近发生的时事新闻，让村民也可以及时了解国家大事，增强人们的爱国情怀;④对不积极和不配合工作的村民进行思想开导和教育，让村民认识到改善生活和环境靠大家每个人的努力，并自主配合各项工作的开展;⑤建立医疗卫生站：分派人手，给需要医疗服务的居民治疗;⑥修建文化展示牌，张贴表现积极的村民进行表扬，还有各种村务通知，以及宣传一些消防、用电等安全知识与各种生活求助电话;⑦对健身器材、篮球筐等各种体育设施进行修缮，保障村民的娱乐设施完好;⑧提供活动室，供村民进行各种体育文化活动的开展，可以进行广场舞、羽毛球、乒乓球、剪纸等休闲娱乐活动的开展和练习，丰富村民的生活;⑨建立专门收集村民意见的部门，给村民提供发表观点的渠道，消除隔阂矛盾，增强全体村民的参与感，集思广益建立美好乡村;⑩制定一系列的规章制度，维护共同的生活环境，不仅要靠思想的转变，也得有制度的强力支持。
4 结论与展望
农村的生活没有城市那么绚丽多彩，却有一份悠然自得，然而要想农村像城市整洁和秩序井然，绝不是一朝一夕可以办成，需要方方面面的努力。像垃圾堆放、污水随处排放、公共物品不爱护、公共厕所无人打扫等环境问题，大家都是大多持观望态度，因为这不是一个人或几个人能解决的，而是需要全体村民齐心合力。村里的居民最大的特点就是随心所欲，生活中各种问题因为没有规则和约束，大家都是怎么方便怎么来。而且要想彻底解决村里面的环境问题，人力是一方面，更重要的是修整经费，修建各种垃圾池、道路以及各种安全设施设备等都需要一定的费用，而村里的农民仅靠农作物收成，确实很难有多余的资金来支持各种问题的处理。农村的可持续发展道路需要一段时间慢慢改进，因为传统的农村居民生活习惯使得农村社区化管理的开展有一定的难度，居民的配合度决定了村庄的发展速度。为了留住青山绿水，呈现整体焕然一新的面貌，农村社区化管理需要全村人民的配合与支持，也需要物业管理的知识系统和专业人员的管理。现代农村社区化管理的发展推进，有赖政府的支持、资金的投入，才会加快农村基层的发展，而且有赖于一个完善的制度体系约束，有了政策，基层领导才能更加明确地建设美丽乡村。现代农村社区化管理，不仅有助于为农村居民创造并维护好一个干净、安全、舒适的环境，更有利于通过生活习惯的点滴改进和提高农村居民的文明程度和整体素养。系统的社区化管理可以帮助现代农村享受便捷的生活方式，同时改善农村环境，展现新风貌。农村新面貌，村民新气象，以点形成面，国家也会越来越好。
参考文献：
[1]耿炳宏.新型农村社区化发展研究[J].住宅与房地产，2019（5）：243.
[2]周璇，张均龙，马彦涛.浅谈农村污水处理现状及展望[J].农业与技术，2020（18）：56-58.
[3]徐靖岚.浅谈农村环境污染的现状、成因及防治措施[J].资源节约与环保，2020（8）：128-130.
[4]杨剑，黄英.物业安全管理必读[M].北京：化学工业出版社，2017.
[5]王晶晶.农村城镇化进程中的社区管理模式研究[J].中国市场，2011（48）：156-157.
[作者简介] 武荣璇，女，汉族，山西阳泉人，就读于山西大学，物业管理专业。
[关键词] 现代农业;社区化管理;物业管理
[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2021.23.057
1 概述
物业管理在城市一体化管理中起到了极其关键的作用，尤其在今年防疫过程中，是社区管理的中坚力量。城市管理越来越完善，但目前农村环境的治理并未跟上现代化进程的步伐、垃圾污染严重、整体村貌不佳、村民意识松散、安全防卫薄弱、没有较为全面的系统管理体系。为响应习近平总书记的号召，建设美丽乡村，改善农村风貌，提高农村的整体生活水平，现对山西省某些农村进行考察，对农村现有的问题进行探讨，研究一体化社区管理在农村的发展前景。引进物业社区化管理在农村的发展，将可以改善农村现状，加快农村建设步伐，带领全体村民素质和生活水平全面提高。
2 现在农村社区化管理存在的问题
2.1 整体村貌形象不佳
垃圾随处露天堆放，村民随便乱扔垃圾，每隔一部分居民，就有一堆垃圾，而垃圾池却只有少数的几个，明显的供不应求，而且没有恰当的垃圾处理方式，大部分垃圾处理仅采用简单的填埋或者焚烧，大大地污染了农村的空气，而且埋在地下的塑料、电池等物质不易分解，里面的有害物质发生化学反应会影响土壤的肥沃程度，导致农民收成减少;而且，近年来，农民对化肥的过度依赖，导致土壤肥沃度大大减弱，也是农民收成减少的重要原因，甚至塑料分解物和化肥通过长时间的渗透影响农村水源，危害人们的身体健康。村民随处排放生活污水，大家对保护周围环境的意识很薄弱，长期形成的生活习惯导致过分依赖对大自然的索取，生活污水没有系统的排水，很多污水被肆意排放在街道，影响整体村貌的同时也对环境造成了污染。农村有的路面年久失修，坑坑洼洼，路面颠簸，对腿脚不便的老人和儿童造成很大的安全隐患，对来往的汽车也是一种磨损消耗。公共厕所卫生条件差，无人打理;私人对公共区域的长期不合理占用;随处乱停车，造成道路堵塞;还有农村养殖专业户越来越多，规模逐渐扩大，虽然养殖畜牧确实增加了部分村民的收入，但是，大多数养殖专业户对牛、羊等的排泄物的处理方式不当，随意露天堆放，没有及时地进行有效的无害化处理，使得农民生产和生活环境污染加剧。
2.2 安全系统薄弱
近年来，城市安全系统趋近完善，犯罪率大大降低，不少犯罪分子的视线转向农村，村民安全意识薄弱，文化水平低，整体村民对防盗防骗并未作出防范措施，安保监控系统也尚不完善，村中牛羊等牲畜成为不法分子的目标，以及村民对防骗手段难以辨别，使得农村村民被盗和被骗的事情常有发生。并且通过调查发现，大部分村庄对消防设施的准备并不全面，如果面对突如其来的火灾，防范措施不够，消防用水也没有准备，很多村民不了解具体的消防知识和消防用具的使用方法，以及用电等各种安全知识，农村村民安全意识的提高已然迫在眉睫。
2.3 采暖方式浪费且污染环境
农村现在大部分采暖还是以家为单位火炉供暖，燃烧散煤等资源，普遍采暖效率低下，同时，农村的铝合门窗对室内的密闭性不强，也造成了一部分热量的流失，达不到居民对冬季的理想温度，燃烧火炉对室内环境也造成了污染，还存在炉火排放的气体造成的中毒或燃烧炉火不慎造成火灾等安全隐患，而且排放的气体污染大气层。虽然目前部分北方地区已经实行天然气或电取暖取代了原有的火炉供暖，但取暖效果明显不佳，还造成了天然气和电资源的需求剧增，供求关系紧张，火炉供暖与现在城市普遍采用的区域供热相比，效率低，污染严重，且对资源利用率也不高。
2.4 农村人口两极化
由于当代城市的快速发展，靠农作物获取生活资源已经不能满足当代年轻人的经济需求，为了获取更多的工作机会和经济来源，大多数农村的年轻人选择去大城市谋求生计，把孩子和父母留在农村，所以留在农村生活的大多是中老年人和儿童，大部分村民获取消息主要是通过电视、广播等渠道，对手机和电脑的使用率并不高，消息来源渠道狭窄，生活中娱乐休闲方式单一，缺少精神寄托，整体村庄缺乏活力，而且留在农村的劳动力生产效率不高，农村整体产能和输出下降，农村经济发展缓慢。
3 针对存在问题的对策
3.1 环境整体规划
建立垃圾池，使垃圾集中起来进行处理，并派出垃圾车定点回收垃圾，让村民方便快捷地环保，为村民减轻负担，设立垃圾分类小组，对垃圾进行分类后再进行彻底处理。修建排水管与排水槽，改善随地排放生活污水的情况，减少安全隐患，还可以对生活污水和生活废水建立管网，进行分流排放，因为生活废水污染较轻，可回收处理后进行再利用，作为中水系统的水源，进行洗车、村庄绿化、消防等生产生活活动，也可以进行农作物灌溉，并用有机肥料代替化肥，减弱对土壤的污染。建立停车场，对进出的车辆进行记录，车辆进入停车场必须服从管理人员的安排，按指定的车位有序停放。合理规划路面情况，杜绝车辆占用道路的现象;居民因私人原因占领公共区域的情况，管理人员应该进行规劝，登门解释，做好思想工作;对村里的路面进行修整，对路边的野草和树木进行绿化和修整，还可以播种些花进行村庄美化，重点对年久失修、坑坑洼洼的路面进行改造，完善村庄的交通系统;安排环卫工人定时对道路进行清扫，以保证路面的清洁。对公共设施设备以及公共场所可以安排专人进行清扫和消毒。对牲畜的排泄物可以建立化粪池进行收集处理，经过有机分解，还可作為有机肥料，对土壤进行增肥。
3.2 加强安全系统建设
加强治安防盗管理措施，在出入村口必经的各个道路口安装监控设备和出入口控制系统，防止罪犯从正常通道侵入，对行迹可疑的外来人员进行记录和监视行迹，以及对进出的宣传销售等活动进行审核，辨别各种信息真伪，防止不法分子对村民行骗或者售卖伪劣产品，加强村民的防盗、防骗和安全意识，主动留意村内可能会发生的安全隐患，及时向社区反映，设立保安部进行值岗和巡逻，并将每次巡视检查做好记录。在必要的公共场所安装火灾自动报警系统，在火灾初期，火灾自动报警系统将探测到火场燃烧产生的烟雾、热量和光伏射等物理量变化，发出火灾报警信号，达到自动报警功能，增设消防设施设备，还要定期检查消防设施设备，并对其进行维修维护，加强对村民消防知识的宣传和讲解，定期检查消防用水水量，以备不时之需。 3.3 更换采暖方式
建立系统的供热管网，通过采用区域供热的采暖方式取代原有的烧炉取暖方式。区域供热是由一个大型热源产生蒸汽或热水，通过区域性的供热管网，集中供给整个区域的居民生活和生产等用热，区域供热能减少煤炭资源的使用，同时，燃烧的材料也可使用处理过的秸秆等资源替代煤的使用，使得农村农作物生产后剩余的秸秆处理后进行再利用，增加了资源的利用率，集中供暖给村民带来了便利，减少了部分开支，减弱了对农村环境的污染。
3.4 完善文化建设
建立社区服务站，配合各方面的工作，同时担任社区消息集中站，进行各方面消息的传播：①宣传垃圾分类与垃圾回收给人们带来的好处，以及目前地球各种资源的珍贵，让人们从心底里自发去保护环境，不再乱扔垃圾、乱排污水，同时分发一些垃圾分类的具体手册，供人们了解和学习; ②帮 助中老年人使用电子产品，丰富他们的生活，拓宽中老年人的消息渠道，现在的科技日新月異，很多留守在村里的中老年人对电子产品都不甚了解;③宣传政府出台的新政策以及最近发生的时事新闻，让村民也可以及时了解国家大事，增强人们的爱国情怀;④对不积极和不配合工作的村民进行思想开导和教育，让村民认识到改善生活和环境靠大家每个人的努力，并自主配合各项工作的开展;⑤建立医疗卫生站：分派人手，给需要医疗服务的居民治疗;⑥修建文化展示牌，张贴表现积极的村民进行表扬，还有各种村务通知，以及宣传一些消防、用电等安全知识与各种生活求助电话;⑦对健身器材、篮球筐等各种体育设施进行修缮，保障村民的娱乐设施完好;⑧提供活动室，供村民进行各种体育文化活动的开展，可以进行广场舞、羽毛球、乒乓球、剪纸等休闲娱乐活动的开展和练习，丰富村民的生活;⑨建立专门收集村民意见的部门，给村民提供发表观点的渠道，消除隔阂矛盾，增强全体村民的参与感，集思广益建立美好乡村;⑩制定一系列的规章制度，维护共同的生活环境，不仅要靠思想的转变，也得有制度的强力支持。
4 结论与展望
农村的生活没有城市那么绚丽多彩，却有一份悠然自得，然而要想农村像城市整洁和秩序井然，绝不是一朝一夕可以办成，需要方方面面的努力。像垃圾堆放、污水随处排放、公共物品不爱护、公共厕所无人打扫等环境问题，大家都是大多持观望态度，因为这不是一个人或几个人能解决的，而是需要全体村民齐心合力。村里的居民最大的特点就是随心所欲，生活中各种问题因为没有规则和约束，大家都是怎么方便怎么来。而且要想彻底解决村里面的环境问题，人力是一方面，更重要的是修整经费，修建各种垃圾池、道路以及各种安全设施设备等都需要一定的费用，而村里的农民仅靠农作物收成，确实很难有多余的资金来支持各种问题的处理。农村的可持续发展道路需要一段时间慢慢改进，因为传统的农村居民生活习惯使得农村社区化管理的开展有一定的难度，居民的配合度决定了村庄的发展速度。为了留住青山绿水，呈现整体焕然一新的面貌，农村社区化管理需要全村人民的配合与支持，也需要物业管理的知识系统和专业人员的管理。现代农村社区化管理的发展推进，有赖政府的支持、资金的投入，才会加快农村基层的发展，而且有赖于一个完善的制度体系约束，有了政策，基层领导才能更加明确地建设美丽乡村。现代农村社区化管理，不仅有助于为农村居民创造并维护好一个干净、安全、舒适的环境，更有利于通过生活习惯的点滴改进和提高农村居民的文明程度和整体素养。系统的社区化管理可以帮助现代农村享受便捷的生活方式，同时改善农村环境，展现新风貌。农村新面貌，村民新气象，以点形成面，国家也会越来越好。
参考文献：
[1]耿炳宏.新型农村社区化发展研究[J].住宅与房地产，2019（5）：243.
[2]周璇，张均龙，马彦涛.浅谈农村污水处理现状及展望[J].农业与技术，2020（18）：56-58.
[3]徐靖岚.浅谈农村环境污染的现状、成因及防治措施[J].资源节约与环保，2020（8）：128-130.
[4]杨剑，黄英.物业安全管理必读[M].北京：化学工业出版社，2017.
[5]王晶晶.农村城镇化进程中的社区管理模式研究[J].中国市场，2011（48）：156-157.
[作者简介] 武荣璇，女，汉族，山西阳泉人，就读于山西大学，物业管理专业。