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摘要：随着人民生活水平的逐步提高，医疗设施的日趋完备，我国平均寿命得以延长：老年人所占的比例在逐年增加。针对我国城市住宅如何解决养老居住方面发挥更大的作用，解决老年人安居养老的科学性与合理性，以及城市住宅可持续发展建设方面具有重要意义。
关键词：老年住宅 科学性与合理性 可持续发展
中华民族有敬老的传统，老年人过去是财富的创造者，现在是是社会结构中的重要组成部分。每个人都要从青年、中年走入老年，关心老年问题就是关心每个人的未来。老有所养老有所居，适宜的居住环境是老年人安度晚年最重要的物质基础。老年人社区设计研究是居住建筑设计领域中一项重要课题。
近年来，人口老龄化与老年设施严重滞后的矛盾引发了老年产业的巨大商机，一些有远见的房地产开发企业纷纷把目光投向老年居住建筑领域。在大连西郊森林公园投资建设大连老年产业基地项目。占地面积约100万平方米，运用国际养老产业最新理念，采用居家养老与社区服务相结合模式，建造适合老年人身心特点的生活设施齐全、公用配套设施完备的城市老年人社区。基地完工后，将成为大连西部一个新型、综合、健康的休闲度假景区，拥有开展旅游度假、娱乐休闲、疗养体育、国际交流合作等优势，成为中国养老产业的示范区。
一、规划构思及布局
1、总体布局
规划结合地形地势条件，依地就势布置建筑群。区内建筑物具有明显的规划肌理，韵律感强。同时利用建筑物前后，形成高低错落有致的排列布局，体现坡地建筑的灵活布置，且空间尺度宜人的特点。充分利用地势高差，使其土地有效利用。
2、道路交通及停车系统
B1地块的两个出入口均设在该地块西侧，由城市道路东行经过配套公建南北两侧进入该地块住宅部分。地下车库入口与单元住宅入口分开设置，流线清晰。该地块道路系统简洁流畅，消防车可沿道路到达任一栋建筑。地块内设有老年住宅，将老年人使用的步行道路做成无障碍的通道系统，并保证救护车能就近停靠老年住宅的出入口。老年住宅单元入口附近可设专供老年人使用的停车位。
3、绿化景观设计
在道路转弯处设置景观点，形成步移景遷的道路景观序列空间。
在充分利用南北高差设成的车库上部形成院落小景观，营造出四季有景的生活氛围。
在组团绿化强调均好性与亲切感，使住户拥有和享受房前屋后的自然环境。
4、竖向设计
合理利用现有的地形地貌，尽量保持用地的原有地形，利用地下室出土，回填到场地的南部，并与南侧的水库形成高低错落的山水园林格局。
总体布局依照原地形设计，以组团内基本上不出现挡土墙为原则。利用组团内住宅地坪和居住区道路地坪的地势高差，设置半地下车库，在山墙部分出现高差较大的地方由园林设计者通过设计手法弱化或减小高差。
二、无障碍设计
1、环境可识别性
每一社区按照功能的差异被赋予了相对独立的外观形象，而后通过通过社区的道路、绿地、水体空间形态以及植物配种方式的区别强化社区，邻里单元的视觉特色，形成良好空间导向。
2、出行的安全性
在出行的安全性方面主要借助于规划合理的交通系统得以实现。交通系统由车行、人行道路组成。车行系统采用曲线路型以减缓车速，在人车混和、交通交叉的区段设置了必要限速装置和标志。人行系统在居住单元、公共场所和各类绿景观之间建立了全面、安全、便捷的联系。
3、细部环境中的无障碍设计
在无障碍设施方面，每栋住宅均设有电梯和坡道；小花园、风景地带、步行道结合小品设置充足座椅，供老年人休息；细节配置方面充分考虑老人的生理和心理需求。
三、系统景观设计和绿色生态设计
大连乐百年老年福利产业社区的景观系统产生于对现状基地的整理利用和开放空间体系的建构，各类景观要素交织在一起共同作用的有机体系。充分利用基地植被和水体，形成各种形式的亲水空间，形成不同形式娱乐与社交场所，有利于增强可识别性。大连乐百年老年福利产业社区的景观设计不仅有形态上的系统考虑，在空间序列上也加以安排，重点在主干道路沿线，通过空间收放、引导、屏蔽及水体空间的穿插、特色花卉的的栽植形成一系列富有变化的景观。
在绿色生态设计方面主要考虑可持续发展经营理念的技术保障体系。绿色生态设计要求“对影响所规划地区的自然界力量进行生态学的观察”确立适合这里自然条件的设计形式。环境中的每个元素不仅承担来自人类需求的社会功能，同时也参与物质能量循环，承担着影响生态平衡的自然功能。绿色生态设计谋求这两种功能的和谐统一，强调尊重自然、享受自然，适度的消耗、可持续发展。通过现有的水体及植被来改善小气候。生态的设计理念的得益于一些新技术的采用。如太阳能、中水处理等。
四、完善的配套服务设施及适应老年生活的户型设计
大连乐百年老年福利产业社区B1地块公共设施的设置在小区的入口。B1地块B101#一层为商铺、二层超市、三层为物业管理中心及社区服务中心。B102#、B108#为商业服务及老年用品商店，附近的老年大学为这里增添了浓厚文化氛围。在B4地块设置养老院为老年居民提供了完善服务设施。
除了妥善应对老年人机能衰退引发的特殊需要及无障碍设计之外，大连乐百年老年福利产业社区在住宅设计中重点考虑以下几个方面的内容。其一，住宅类型覆盖范围广泛。针对不同收入阶层的老人，这里设计了公寓、联排住宅、独立住宅等不同类型的产品。有着不同阅历的老人们相聚在一起，相异的人生，相同的归宿，使他们乐于交流感受，心态平和的从新的视角感悟人生，有利于建立亲切、融洽的社区人际脉络。其二，注重公寓户型的舒适性与经济性的统一。因为使用人群为老人，公寓设计首先保证舒适性，起居室开间除一居室3.6米外，其余户型均在3.9米以上主卧室开间在3.6米以上卧室的门为1米，厨卫的门为0.9米。另一方面，为了降低客户的购房负担，设计采用紧凑的户型布局，大面宽、小进深，两居室面积控制在90平方米以下，三居室面积为135平方米，南（客厅）北（餐厅）双厅，三卧两卫，，性价比较高。其三，在联排和独立住宅等较高标准的住宅中，突出两代居住设计理念，首层均设有南向双亲主卧，带有独立卫生间，靠近起居室、餐厅，到室外活动也方便。为了老人行动方便，室内不设计高差，设计不采用错层或半层形式。其四，在建筑立面造型设计上沉稳中不乏激情，采用暖色墙面和屋顶相结合，平实而又不显拘谨。，既醒目又不过分张扬；立面造型突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其比例、尺度和谐；建筑风格质朴中不乏细腻， 对小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶等符号进行抽象化利用，在建筑色彩选择中，运用浅黄、砖红及白色等柔和色彩。外饰面以涂料为主，底层配以文化石，充分反映海滨丘陵地的地域特点，与建筑形体风格相协调，形成浪漫、恬静的滨海居住区氛围。
目前，大连乐百年老年福利产业社区，正在施工进行取得较好社会认同和业绩。其中不乏一些对老年住宅认识不够之处，通过思考和总结，将会在后续工程得以改进。
关键词：老年住宅 科学性与合理性 可持续发展
中华民族有敬老的传统，老年人过去是财富的创造者，现在是是社会结构中的重要组成部分。每个人都要从青年、中年走入老年，关心老年问题就是关心每个人的未来。老有所养老有所居，适宜的居住环境是老年人安度晚年最重要的物质基础。老年人社区设计研究是居住建筑设计领域中一项重要课题。
近年来，人口老龄化与老年设施严重滞后的矛盾引发了老年产业的巨大商机，一些有远见的房地产开发企业纷纷把目光投向老年居住建筑领域。在大连西郊森林公园投资建设大连老年产业基地项目。占地面积约100万平方米，运用国际养老产业最新理念，采用居家养老与社区服务相结合模式，建造适合老年人身心特点的生活设施齐全、公用配套设施完备的城市老年人社区。基地完工后，将成为大连西部一个新型、综合、健康的休闲度假景区，拥有开展旅游度假、娱乐休闲、疗养体育、国际交流合作等优势，成为中国养老产业的示范区。
一、规划构思及布局
1、总体布局
规划结合地形地势条件，依地就势布置建筑群。区内建筑物具有明显的规划肌理，韵律感强。同时利用建筑物前后，形成高低错落有致的排列布局，体现坡地建筑的灵活布置，且空间尺度宜人的特点。充分利用地势高差，使其土地有效利用。
2、道路交通及停车系统
B1地块的两个出入口均设在该地块西侧，由城市道路东行经过配套公建南北两侧进入该地块住宅部分。地下车库入口与单元住宅入口分开设置，流线清晰。该地块道路系统简洁流畅，消防车可沿道路到达任一栋建筑。地块内设有老年住宅，将老年人使用的步行道路做成无障碍的通道系统，并保证救护车能就近停靠老年住宅的出入口。老年住宅单元入口附近可设专供老年人使用的停车位。
3、绿化景观设计
在道路转弯处设置景观点，形成步移景遷的道路景观序列空间。
在充分利用南北高差设成的车库上部形成院落小景观，营造出四季有景的生活氛围。
在组团绿化强调均好性与亲切感，使住户拥有和享受房前屋后的自然环境。
4、竖向设计
合理利用现有的地形地貌，尽量保持用地的原有地形，利用地下室出土，回填到场地的南部，并与南侧的水库形成高低错落的山水园林格局。
总体布局依照原地形设计，以组团内基本上不出现挡土墙为原则。利用组团内住宅地坪和居住区道路地坪的地势高差，设置半地下车库，在山墙部分出现高差较大的地方由园林设计者通过设计手法弱化或减小高差。
二、无障碍设计
1、环境可识别性
每一社区按照功能的差异被赋予了相对独立的外观形象，而后通过通过社区的道路、绿地、水体空间形态以及植物配种方式的区别强化社区，邻里单元的视觉特色，形成良好空间导向。
2、出行的安全性
在出行的安全性方面主要借助于规划合理的交通系统得以实现。交通系统由车行、人行道路组成。车行系统采用曲线路型以减缓车速，在人车混和、交通交叉的区段设置了必要限速装置和标志。人行系统在居住单元、公共场所和各类绿景观之间建立了全面、安全、便捷的联系。
3、细部环境中的无障碍设计
在无障碍设施方面，每栋住宅均设有电梯和坡道；小花园、风景地带、步行道结合小品设置充足座椅，供老年人休息；细节配置方面充分考虑老人的生理和心理需求。
三、系统景观设计和绿色生态设计
大连乐百年老年福利产业社区的景观系统产生于对现状基地的整理利用和开放空间体系的建构，各类景观要素交织在一起共同作用的有机体系。充分利用基地植被和水体，形成各种形式的亲水空间，形成不同形式娱乐与社交场所，有利于增强可识别性。大连乐百年老年福利产业社区的景观设计不仅有形态上的系统考虑，在空间序列上也加以安排，重点在主干道路沿线，通过空间收放、引导、屏蔽及水体空间的穿插、特色花卉的的栽植形成一系列富有变化的景观。
在绿色生态设计方面主要考虑可持续发展经营理念的技术保障体系。绿色生态设计要求“对影响所规划地区的自然界力量进行生态学的观察”确立适合这里自然条件的设计形式。环境中的每个元素不仅承担来自人类需求的社会功能，同时也参与物质能量循环，承担着影响生态平衡的自然功能。绿色生态设计谋求这两种功能的和谐统一，强调尊重自然、享受自然，适度的消耗、可持续发展。通过现有的水体及植被来改善小气候。生态的设计理念的得益于一些新技术的采用。如太阳能、中水处理等。
四、完善的配套服务设施及适应老年生活的户型设计
大连乐百年老年福利产业社区B1地块公共设施的设置在小区的入口。B1地块B101#一层为商铺、二层超市、三层为物业管理中心及社区服务中心。B102#、B108#为商业服务及老年用品商店，附近的老年大学为这里增添了浓厚文化氛围。在B4地块设置养老院为老年居民提供了完善服务设施。
除了妥善应对老年人机能衰退引发的特殊需要及无障碍设计之外，大连乐百年老年福利产业社区在住宅设计中重点考虑以下几个方面的内容。其一，住宅类型覆盖范围广泛。针对不同收入阶层的老人，这里设计了公寓、联排住宅、独立住宅等不同类型的产品。有着不同阅历的老人们相聚在一起，相异的人生，相同的归宿，使他们乐于交流感受，心态平和的从新的视角感悟人生，有利于建立亲切、融洽的社区人际脉络。其二，注重公寓户型的舒适性与经济性的统一。因为使用人群为老人，公寓设计首先保证舒适性，起居室开间除一居室3.6米外，其余户型均在3.9米以上主卧室开间在3.6米以上卧室的门为1米，厨卫的门为0.9米。另一方面，为了降低客户的购房负担，设计采用紧凑的户型布局，大面宽、小进深，两居室面积控制在90平方米以下，三居室面积为135平方米，南（客厅）北（餐厅）双厅，三卧两卫，，性价比较高。其三，在联排和独立住宅等较高标准的住宅中，突出两代居住设计理念，首层均设有南向双亲主卧，带有独立卫生间，靠近起居室、餐厅，到室外活动也方便。为了老人行动方便，室内不设计高差，设计不采用错层或半层形式。其四，在建筑立面造型设计上沉稳中不乏激情，采用暖色墙面和屋顶相结合，平实而又不显拘谨。，既醒目又不过分张扬；立面造型突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其比例、尺度和谐；建筑风格质朴中不乏细腻， 对小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶等符号进行抽象化利用，在建筑色彩选择中，运用浅黄、砖红及白色等柔和色彩。外饰面以涂料为主，底层配以文化石，充分反映海滨丘陵地的地域特点，与建筑形体风格相协调，形成浪漫、恬静的滨海居住区氛围。
目前，大连乐百年老年福利产业社区，正在施工进行取得较好社会认同和业绩。其中不乏一些对老年住宅认识不够之处，通过思考和总结，将会在后续工程得以改进。